Решение № 2-2352/2017 2-2352/2017~М-1995/2017 М-1995/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2352/2017

Дело №2-2352/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре - ФИО7,

с участием представителя истца – ФИО8,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО1, ФИО2, третье лицо нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, о признании права отсутствующим и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением, которое мотивировано тем, что истцу на праве собственности, на основании удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированным в КРП «Симферопольское межгородское бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, за номером 5309 (кн.зап. <адрес>) договора купли-продажи доли дома, принадлежит 80/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных в домовладении по адресу: <адрес>. Для регистрации права в натуре строений в пределах приобретенной у покупателя доли, истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации с соответствующими заявлениями. ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности только на надворные постройки, в регистрации права на жилой дом отказано, в виду наличия самовольной пристройки А1, осуществленной вторым совладельцем ФИО5, из-за которой увеличилась общая площадь жилого дома «А» (было 70,4 стало 85,5 кв.м.). Жилой дом с новой площадью поставил на кадастровый учет ФИО2 при оформлении наследственного дела после смерти отца ФИО5. Нотариус ФИО3, у которой находилось наследственное дело после смерти ФИО5, при выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство имущества, оставшегося после смерти ФИО5 ссылалась на сведения из кадастрового паспорта № и указывала площадь жилого дома в размере 70,4 кв.м., однако в самом указанном кадастровом паспорте указана площадь 85,5 кв.м. Таким образом нотариусом искажены сведения из ЕГРН относительно уникальной характеристики объекта недвижимого имущества, что изменило состав и размер наследственной массы наследодателя ФИО5 в виду чего истец лишена возможности зарегистрировать право на свои 80/100 долей жилого дома с надворными постройками и вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением и просить суд признать право собственности ФИО2 на 20/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно на 20/100 долей жилого дома литер А, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый № отсутствующим; исключить запись о регистрации права собственности ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ на 20/100 долей жилого дома литер А. общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что допущенная ошибка не его, как ее исправлять не знает.

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения, относительно заявленных требований, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, причинами неявки суд не располагает.

Третье лицо нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

В силу п. 2 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствии сторон при надлежащем их уведомлении.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном процессуальным законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлениям, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что ответчики и третье лицо извещены надлежащим образом, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, оценив, представленные сторонами в порядке ст. 56 ГПК РФ, доказательства, по правилам предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, на относимость, допустимость, достоверность, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав возражения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, приобщенные к материалам дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу ч. ч. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 приобрела по договору купли-продажи 80/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, которые размещены по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, а в последствии ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в КРП «Симферопольского межгородское бюро технической инвентаризации, номер записи №, книга <адрес>, номер извлечения №, регистрационный №.

Согласно ч. 1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В исковом заявлении ставится вопрос о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на 20/100 долей жилого дома лит. «А», общей площадью 85,5 кв.м., в домовладении по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Согласно технического паспорта КРП «СМ БРТИ», спорный жилой дом лит. «А», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 85,5 кв.м. и состоит из следующих помещений:

1. Жилая, 18.1 кв.м.

2. Жилая, 7.1 кв.м.

3. Жилая, 7.2 кв.м.

4. Прихожая, 10.9 кв.м.

5. Кладовая, 7.1 кв.м.

6. Коридор, 4.7 кв.м.

7. Коридор, 1.8 кв.м.

8. Кухня, 8.5 кв.м.

9. Коридор, 2.1 кв.м.

10. Санузел, 2.9 кв.м.

11. Кухня, 10.1 кв.м.

12. Душевая, 3.8 кв.м.

13. Туалет, 1.2 кв.м.

Согласно абз.1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1162 Гражданского Кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым – ФИО3, ФИО2, является наследником ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и наследует 20/100 долей жилого дома с соответствующими долями надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Из свидетельства следует, что указанные доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, принадлежали наследодателю ФИО10 на праве собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы <адрес> Украинской ССР ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №№ Право собственности зарегистрировано Симферопольским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в книге № под реестровым номером № на стр. 59. В свидетельстве также указано, что согласно кадастровому паспорту № выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и справке о технической характеристике объекта, выданной ФГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома А, в состав которого входит в том числе тамбур лит. а, пристройка лит. а2, тамбур лит. а3, составляет 70,4 кв.м. и имеет кадастровый №.

В силу ст. 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с настоящими Основами, законодательством субъектов Российской Федерации и присягой.

Согласно ст. 73 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества. Нотариус выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Однако, нотариусом в должной степени вышеуказанные положения законодательства не соблюдены, при выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус ФИО3 ссылаясь на площадь жилого дома лит. А, указанную в завещании ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ указывала уникальную характеристику объекта недвижимости как 70,4 кв.м., что являлось достоверным, но сославшись на кадастровый паспорт № объекта недвижимости (жилого дома лит. А) с кадастровым номером №, площадь которого указана как 85,5 кв.м., уже имевшего в своем составе помимо тамбура лит. а, пристройки лит. а2, тамбура лит. а3, пристройку лит. А1, право на которую в установленном законом порядке не признано, что дает основания полагать о самовольности возведённой пристройки, исказила сведения о составе имущества, включенного в наследственную массу, оставшегося после смерти ФИО5, что и повлекло внесение ошибочной записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. ч. 3,4,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В силу ч. 5 ст. 72 Федерального закона №218-ФЗ настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, к регулированию спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, в части правомерности внесения в реестр, записи об оспариваемом праве ответчика, применяются положении ранее действовавших Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а в части обязании ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить запись – положения нового ФЗ-218.

Так, в редакции Федерального закона №221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015), действовавшей на момент внесения записи в государственный кадастр недвижимости (24.04.2015 г.) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ст. 16 Федерального Закона №221-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим законом. Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст. 20 указанного ФЗ-221 с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ст. 22 Закона если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: -технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ; -копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); -копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

Анализ вышеуказанных положений закона позволяет сделать вывод о том, что постановка на кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости и (или) изменение уникальных характеристик существующего, осуществляется путем предоставления лицом соответствующего заявления и документов, подтверждающих его право собственности на объект недвижимости, являющегося предметом кадастрового учета.

Таким образом, суд приходит к выводу, что запись о регистрации за ответчиком ФИО2 права собственности на 20/10 долей жилого дома литера «А» общей площадью 85,5 квадратных метров, кадастровый №, расположенного в домовладении по адресу: <адрес> должна быть исключена, так как правовые основания, для внесения записи о праве на объект недвижимости с площадью 85,5 кв.м. отсутствовали, в виду того, что площадь спорного дома была увеличена с 70,4 кв.м. неправомерно, за счет самовольно произведенного строения, право на которое, в установленном законом порядке не приобретено.

Сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с номером №, делает невозможным проведение регистрации права собственности истца на 80/100 долей жилого дома с надворными постройками, что существенно нарушает его права.

Таким образом, право истца подлежит защите, путем удовлетворения исковых требований.

Истец не просил взыскивать судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО1, ФИО2, третье лицо нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, о признании права отсутствующим и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на 20/10 долей жилого дома литера «А» общей площадью 85,5 квадратных метров, кадастровый №, расположенного в домовладении по адресу: <адрес> – отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на 20/100 долей жилого дома литера «А» общей площадью 85,5 квадратных метров, кадастровый №, расположенного в домовладении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья Е.Ю.Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.