Решение № 2-235/2023 2-235/2023~М-224/2023 М-224/2023 от 21 ноября 2023 г. по делу № 2-235/2023

2-235/2023

57RS0006-01-2023-000273-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года пгт. Залегощь Орловской области

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Семилеткиной О.В.,

при секретаре Царевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что в 2005 году приобрел у М.М.Т.. по расписке, заверенной главой администрации сельсовета, домовладение: дом с кадастровым номером №2 общей площадью 33,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №1 общей площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Помимо расписки ему были переданы: свидетельство о праве на наследство по закону, план домовладения, экспликация к плану строения жилого дома, поэтажный план дома и хозпостройки, справка из материалов инвентаризационного бюро. С 2005 года он непрерывно зарегистрирован и проживает там, занимается ведением личного подсобного хозяйства, возделывает землю и поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Состоявшаяся сделка не была оформлена в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, а в настоящее время владельца уже нет в живых. За весь период проживания никаких споров о правах на указанные объекты никем не заявлялись, на них никто не претендует. Просит признать право собственности на данный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, предоставили заявления о признании исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ППК «Роскадастр» по Орловской области, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Добросовестность владения предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями (постановление Конституционного суда № 48-П от 26.11.2020).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признании права.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 07.10.1994, М.М.Т. вступила в наследство на жилой дом площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой 21,5 кв.м., находящийся по адресу: д.<адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2910 кв.м., принадлежащий наследодателю на основании регистрационного удостоверения БТИ <адрес> № от 03.10.1994 года и справки БТИ №78 от 03.10.1994 года.

Согласно материалам реестрового дела жилой дом с кадастровым номером №2, площадью 33,3 кв.м., расположенный в д.<адрес>, ранее принадлежал М.И.М., в дальнейшем М.М.Т.. Инвентарный №, инвентарный №.

Согласно данных ЕГРН, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 33,3, год завершенного строительства 1961, кадастровый №2 ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный №, инвентарный №.

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, М.М.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м. в <адрес> с кадастровым номером №1 цель использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно данных ЕГРН, по адресу <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №1 номер кадастрового квартала №3, площадью 2500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением <адрес> сельского совета народных депутатов Залегощенского района №50 от 26.01.2010 жилому дому и земельному участку, принадлежащему на праве собственности М.М.Т. присвоен новый адрес: <адрес> Старый адрес значился: <адрес>

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеется технический план, согласно которого, общая площадь жилого дома 33,3 кв.м., в том числе жилая 21,5 кв.м.

Из справки администрации <адрес> поселения Залегощенского района Орловской области, усматривается, что согласно записям похозяйственной книги № за М.М.Т. по адресу: <адрес> на праве личной собственности значится построенный в 1961 году жилой дом общей площадью 33,3 кв.м., жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирован и проживает П.Х

29.04.2005 по расписке, заверенной главой администрации сельского поселения, ФИО1 купил жилой дом у М.М.Т., в котором проживает по настоящее время.

Из свидетельства о смерти усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ М.М.Т. умерла.

Из архивной выписки похозяйственной книги № на 2002-2005 годы, усматривается, что имеется лицевой счет хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указаны данные о М.М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбывшей в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, далее записан главой хозяйства ФИО1

Согласно данных домовой книги для прописки граждан в <адрес> с 29.04.2005 в ней числиться зарегистрированным ФИО1

01.02.2014 на имя ФИО1 открыт лицевой счет по оплате потребленной электроэнергии по <адрес>, которую он производит.

Постановлением администрации Нижнезалегощенского сельского поселения № 41 от 31.10.2014 Залегощенского района Орловской области ФИО1 разрешено строительство жилого дома в кирпичном исполнении на существующей территории ФИО1 по адресу: <адрес>

В судебном заседании свидетели Д.Н.В. и Б.Т.И. пояснили, что ранее в доме проживала М.М.Т., которая в 2005 году продала дом ФИО1 С тем пор ФИО1 вселился в него, постоянно там проживает, ухаживает за домом, сажает огород.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщенных указанными свидетелями. Их показания согласуются с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Все исследованные в судебном заседании доказательства суд считает допустимыми и достаточными для разрешения спора.

Пунктом 15 и абзацем первым п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ранее являлась ФИО8, которая в установленном законом порядке право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировала, однако фактически заключила сделку по его купле-продаже с ФИО1, который на протяжении более 15 лет, считая себя добросовестными приобретателем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 33,3 кв.м., год завершенного строительства 1961, кадастровый номер №2, ранее присвоенный государственный учетный № - инвентарный №, инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером №1, площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Васильевка, <адрес>.

В соответствии со ст.131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий О.В.Семилеткина