Решение № 2-209/2024 2-209/2024~М-159/2024 2-2-209/2024 М-159/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-209/2024

№2-2-209/2024

64RS0007-02-2024-000290-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лапиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Никишкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.

Обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В квартире она стала проживать сразу после заселения и была зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней на тот момент проживали и были зарегистрированы супруг ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО3, которая выписалась из спорного жилого помещения и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, лит.А, <адрес>. В настоящее время с ней в квартире зарегистрирован сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Спорная квартира перешла в муниципальную собственность Октябрьского муниципального образования Балашовского муниципального района, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 оформил нотариальное согласие на приватизацию квартиры без его участия. Реализуя свое право на приватизацию указанного помещения, ФИО1 для заключения договора обратилась с соответствующим заявлением к ответчику. Ей было отказано, в связи с чем, руководствуясь ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика администрации Октябрьского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес>, третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации БМР <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

К основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации, его статья 1 относит реализацию гражданами закрепленного в статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 и ее семье: супругу ФИО2, дочери ФИО3, сыну ФИО4, по договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартира), находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат общей площадью 39,0 кв.м, по адресу: <адрес>.(л.д. 7-8).

В соответствии с техническим паспортом, выданным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне – Волжским филиалом Саратовское областное отделение» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного жилого помещения - квартиры составляет 55,8 кв.м., в том числе жилая – 40,6 кв.м (л.д.10-11).

Согласно паспортам граждан Российской Федерации на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также справке, выданной главой администрации Октябрьского муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что они проживают и зарегистрированы в спорной квартире (л.д. 13, 14, 17).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-РУ №) (л.д. 20).

Ранее зарегистрированная в спорной квартире дочь истца ФИО5 (после регистрации брака ФИО6) И.А. в настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, лит.А, <адрес> (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформил нотариальное согласие <адрес>0 на приватизацию (передачу в собственность) жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без его участия (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорной квартиры, является Октябрьское муниципальное образование Балашовского муниципального района, запись о регистрации 64:06:010401:668-64/085/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Истец обратилась с заявлением в администрацию Октябрьского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес> по вопросу о признании права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Сообщением главы администрации Октябрьского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес> истцу было отказано в признании права собственности на жилое помещение, поскольку в соответствии с п.6 ч.1, ч.3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление жилищного контроля, а также иных полномочий относится к компетенции органов местного самоуправления муниципального района.

Согласно справке, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не участвовала в приватизации на территории Балашовского муниципального района <адрес> (л.д.19).

Статья 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Целью этого Закона, как указано в части 2 его преамбулы, является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть представлено в равной мере всем нанимателям и членам их семей.

Ранее своим правом на приватизацию истец не воспользовалась, зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, производит оплату за коммунальные услуги, что подтверждается приобщенными к материалам дела копиями квитанций.

При таких обстоятельствах следует признать, что спорное жилое помещение подлежит приватизации на общих основаниях.

Принимая во внимание, что признание права является установленным ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права, а приватизация жилого помещения в силу ст. 218 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» являются основанием признания права собственности суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает возможным признать право собственности за истцом на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданки РФ, право собственности в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Т.С.Лапина