Решение № 2-3844/2018 2-3844/2018~М-3080/2018 М-3080/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-3844/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Магомедовой Д.М., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Видади кызы к ООО «СБСБ» о признании недействительным односторонний отказ от исполнения договора, признании договора об участи в долевом строительстве действующим и прекращении регистрационной записи о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2-к. обратилась в суд с иском к ООО «СБСБ» о признании недействительным односторонний отказ от исполнения договора, признании договора об участи в долевом строительстве действующим и прекращении регистрационной записи о расторжении договора.

В обоснование иска истец указала, что между нею и ООО «СБСБ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес>.

Ею в полном объеме произведена оплата по договору № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от 10.12.2012г..

Согласно п. 5.1. указанного договора № Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Застройщик на ее обращения об исполнении им обязательств по договору № по передаче объекта долевого строительства ее как участника долевого строительства, неоднократно извещал о том, что строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, а также о продлении сроков исполнения обязательств застройщика по указанному договору.

На очередное ее обращение застройщик выдал ей справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что между ООО «СБСБ» и ФИО2 Видали кызы (ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес>, и отсутствии претензий к ней. По заявлению ООО «СБСБ» в результате ошибочных действий договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, в результате чего она незаконно была лишена своих прав требований по указанному договору. Настоящим ООО «СБСБ» подтверждает, что обязуется предпринять все зависящие от него меры по восстановлению нарушенных прав в том числе, восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение факта ошибочного расторжения договора № ООО «СБСБ» при выдаче справки ей также предоставили копию договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно заключенного между ООО «СБСБ» (застройщик) и ФИО4 (дольщик).

Таким образом, из представленных застройщиком документов следует, что ООО «СБСБ» было заключено два договора: договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договор об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении одного и того же офисного помещения. Вместе с тем застройщик ООО «СБСБ» в выданной ей справке указывает, что расторжение договора №_от ДД.ММ.ГГГГ и последующее заключение договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произошло в результате ошибки, Кроме того, в ООО СБСБ ей также пояснили, что ФИО4, выступающая в качестве дольщика по данному договору, не вносила, как течение 3 дней после государственной регистрации настоящего договора, так и по настоящее время, оплату по договору.

Однако, ООО «СБСБ», вопреки ее требованиям (претензия от ДД.ММ.ГГГГ), данному в справке № от ДД.ММ.ГГГГ обязательству на сегодняшний день не предпринял все зависящие от него меры по восстановлению ее нарушенных прав, в том числе, по восстановлению в ЕГРН записи о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ООО «СБСБ» не имело законных оснований для одностороннего отказа от исполнения договора № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ней, сделка по заключению договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СБСБ» и ФИО4 в отношении офисного помещения, на 2-м этаже жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 263.38 кв.м, совершена сторонами в нарушение требований закона, и ее прав, а потому подлежит признанию недействительной в силу её ничтожности в соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

Просит признать недействительным односторонний отказ ООО «СБСБ» от исполнения договора № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от 10.12.2012г. заключенного с ней.

Признать договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от 10.12.2012г., заключенного с ООО «СБСБ», действующим.

Прекратить регистрационную запись в ЕГРН о расторжении договора № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от 10.12.2012г., заключенного с ООО «СБСБ».

В судебном заседании представители истца ФИО5-о. по доверенности поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить иск по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «СБСБ», надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, суд о причинах неявки не уведомило.

З-е лица: ФИО4 и представитель межмуниципального отдела по г.ФИО1 по <адрес>, надлежаще извещенные в судебное заседание также не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2-к. и ООО «СБСБ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес>.

Согласно условий указанного договора п.1.2 предметом настоящего Договора является привлечение финансовых средств Участника долевого строительства для совместной реализации сторонами проекта по строительству многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> (далее - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность: -офисное помещение, на 2-м этаже, общей площадью 263,38 кв.м, стоимостью 6 584 500 (шесть миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, (далее - Объект долевого строительства) в построенном в соответствии с проектной документацией указанном Жилом доме, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Жилого дома; п. 1.4. Срок окончания строительства Жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно раздела 4 договора № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.1. Цена настоящего Договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства; п. 4.2. С учетом размера площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства (Взнос) составляет 6 584 500 (шесть миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, за 263,38 кв.м, общей площади офисного помещения, расположенного на 2-ом этаже с предварительной общей площадью - 263,38 кв.м; п. 4.3. Уплата Взноса производится Участником долевого строительства путем внесения платежа в размере 6 584 500 (Шесть миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, в соответствии со следующим графиком: Аванс в размере 1 646 125 (Один миллион шестьсот сорок шесть тысяч сто двадцать пять) рублей оплачивается сразу после заключения договора; Оставшуюся сумму в размере 4 938 375 (Четыре миллиона девятьсот тридцать восемь тысяч триста семьдесят пять) рублей оплатить до ДД.ММ.ГГГГг.

Договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрационный штамп ФИО1 по <адрес>, а также выданная ФИО2-к. ООО «СБСБ» выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № г.(5.24)

ФИО2-к. в полном объеме произведена оплата по договору № Об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от 10.12.2012г., что подтверждается распиской к Договору № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 1646 125 (один миллион шестьсот сорок шесть тысяч сто двадцать пять) рублей, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 (двести тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 859 500 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей, а всего на общую сумму не 6 584 500 (шесть миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, а 7 880 625 рублей.

Согласно п. 5.1. указанного договора № Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее двух месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию.

В п. 5.3. договора также указано, что в случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

Застройщик на обращения ФИО2-к. об исполнении им обязательств по договору № по передаче объекта долевого строительства истца как участника долевого строительства, неоднократно извещал о том, что строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, а также о продлении сроков исполнения обязательств застройщика по указанному договору.

На очередное обращение ФИО2-к. застройщик выдал ей справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что между ООО «СБСБ» и ФИО2 Видали кызы (ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес>, предметом которого является привлечение финансовых средств ФИО2К.для совместной реализации Сторонами проекта по строительству многоэтажного жилого дома с офисными помещениями н парковками по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать ФИО2К. в собственность офисное помещение, на 2-м этаже, общей площадью 263,38 кв.м., стоимостью 6 584 500 (шесть миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей. Указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. ООО «СБСБ» подтверждает оплату в полном объеме со стороны ФИО2К. цены Договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке о получены денежных средств а размере 1 646 125 (один миллион шестьсот сорок шесть тысяч сто двадцать пять) рублей, а также по приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 (двадцать пять тысяч) рублен, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 (двести тысяч) рублей, № от 18.022013 г. на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей, № от 14.022013 г. на сумму 4 859 500 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей, и отсутствие претензий к ФИО2К. По заявлению ООО «СБСБ» в результате ошибочных действий договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, в результате чего ФИО2К. незаконно была лишена своих прав требований по указанному договору. Настоящим ООО «СБСБ» подтверждает, что обязуется предпринять все зависящие от него меры по восстановлению нарушенных прав ФИО2К. в том числе, восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение факта ошибочного расторжения договора № ООО «СБСБ» при выдаче справки ФИО2-к. также предоставили копию договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно заключенного между ООО «СБСБ» (застройщик) и ФИО4 (дольщик), который был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрационный штамп ФИО1 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, а также выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2016г. №, представленная застройщиком при выдаче справки.

Согласно п. 1.1. договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу <адрес> (далее по тексту - "Объект") и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику офисное помещение, (далее-помещение), назначение нежилое, которое расположено в втором этаже жилого многоквартирного дома. Объект имеет следующие технические характеристики: планируемая площадь 263.38 кв.м.. а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект.

Согласно раздела 2 договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Цена Договора на момент его заключения определена сторонами и составляет 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей. Цена Договора подлежит уточнению по данным технической инвентаризации. Дольщик оплачивает цену Договора, указанную в п.2.1 настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет или вносит в кассу предприятия Закройщика. Указанная в п.2.1 цена Договора является фиксированной и не подлежит изменению, кроме как по основаниям, предусмотренным настоящим Договором. Оплата в полном объеме производится в течение 3 дней после государственной регистрации настоящего договора.

Таким образом, из представленных застройщиком документов следует, что ООО «СБСБ» было заключено два договора: договор № Об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договор об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении одного и того же офисного помещения. Вместе с тем застройщик ООО «СБСБ» в выданной ФИО2-к. справке указывает, что расторжение договора № от ДД.ММ.ГГГГ и последующее заключение договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произошло в результате ошибки, кроме того в ООО «СБСБ» истцу также пояснили, что ФИО4 выступающая в качестве дольщика по данному договору не вносила в как течение 3 дней после государственной регистрации настоящего договора так и по настоящее время оплату по договору.

Из материалов дела также следует, что ООО «СБСБ», вопреки требованиям ФИО2-к. (претензия от ДД.ММ.ГГГГ), по данному в справке № от ДД.ММ.ГГГГ обязательству на сегодняшний день не предпринял все зависящие от него меры по восстановлению нарушенных прав, в том числе, по восстановлению в ЕГРН записи о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя это тем, что ФИО4 уклоняется от совместного с ООО «СБСБ» визита в УФСГРКиК по СК для оформления расторжения ошибочно заключенного с ней договора и прекращения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СБСБ» и ФИО4.

В соответствии со ст. 8 ГПК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГКРФ. граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ПС РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 4 ст. 5. Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 13.07.2015г.) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 данного Закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 указанного Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что в силу требований приведенных норм и, исходя из указанных обстоятельств полагаю, что ответчик ООО «СБСБ» не имел законных оснований для расторжения договора № Об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, поскольку ФИО2-к. в полной мере и в установленный договором срок были исполнены обязательства по оплате цены настоящего договора, а соответственно застройщик не вправе был инициировать предусмотренное разделом 7 договора досрочное его расторжение по собственной инициативе в одностороннем порядке путем одностороннего отказа от его исполнения в соответствии п. 3 ст.450 ГК РФ (в редакции закона действовавшей на момент возникновения между сторонами спорных правоотношений)

Суд также приходит к выводу о том, что застройщиком при инициации досрочного расторжения договора по его инициативе в одностороннем порядке нарушены требования п. 7.2. договора № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому сторонами согласован следующий общий порядок досрочного расторжения договора по инициативе Застройщика в случае, предусмотренном в п.8.1.2. настоящего Договора:

• досрочное расторжение осуществляется путем предварительного Уведомления об этом Участника долевого строительства;

• застройщик направляет Участнику долевого строительства Уведомление о досрочном расторжении Договора с указанием причины и даты расторжения договора;

• уведомление должно быть направлено заказным письмом либо передано полномочному представителю Участника долевого строительства под роспись;

• договор считается Сторонами расторгнутым по истечении 7 (семи) календарных дней со дня вручения Уведомления Участнику долевого строительства, если до истечении срока Застройщик не получит от Участника долевого строительства опровержения фактов, на которые Застройщик ссылается в качестве досрочного расторжения Договора. Так ООО «СБСБ» не уведомлял ФИО2-к. предварительно о досрочном расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном порядке.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора, что ФИО1 Россреестра по СК сделано не было.

В соответствии с. 1 ст. 19 вышеуказанного закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Учитывая вышеизложенное, оснований для одностороннего расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», также как и на основании раздела 7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика «СБСБ» не имелось.

Таким образом, ООО «СБСБ» обратилось в ФИО1 по <адрес> с заявлением о регистрации расторжения в одностороннем порядке договора № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не имея на то законных оснований, в связи с чем, запись о расторжении договора № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная в ЕГРН, подлежит прекращению.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку ООО «СБСБ» не имело законных оснований для одностороннего отказа от исполнения договора № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2-к. сделка по заключению договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СБСБ» и ФИО4 в отношении офисного помещения, на 2-м этаже жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 263.38 кв.м, совершена сторонами в нарушение требований закона, и прав, а потому подлежит признанию недействительной в силу её ничтожности в соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 Видади кызы к ООО «СБСБ» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора, признании договора об участи в долевом строительстве действующим и прекращении регистрационной записи о расторжении договора, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Видади кызы удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ ООО «СБСБ» от исполнения договора № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 Видади кызы.

Признать договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 Видади кызы и ООО «СБСБ», действующим.

Прекратить регистрационную запись в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о расторжении договора № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями и парковками по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 Видади кызы и ООО «СБСБ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: Магомедова Д.М.