Решение № 2-199/2019 2-199/2019~М-14/2019 М-14/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-199/2019

Дело № 2-199/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 11 февраля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2018 года.

11 февраля 2019 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо - администрация города Судака Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо - администрация города Судака Республики Крым, в котором просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 18 мая 2015 года между истцом и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, ответчик в срок до 31 декабря 2015 года обязался заключить с истцом договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Во исполнение своих обязательств по Договору 18 мая 2015 года истец произвела полную оплату суммы, указанной в п. 5 Договора наличными средствами, тем самым полностью выполнив принятые на себя обязательства, что подтверждается выданной Ответчиком справкой о 100% оплате квартиры. Ответчик в тот же день передал истцу указанную квартиру по Акту приема-передачи квартиры, при этом право собственности на данное жилое помещение до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. 21 ноября 2018 года в порядке досудебного урегулирования спора истец обращалась в адрес ответчика с просьбой о заключении основного договора купли-продажи <адрес>, стоимость которой была полностью оплачена по договору, однако данное обращение осталось без ответа. В связи с чем, у истца возникла необходимость обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, признать за ней, право собственности на <адрес>,кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица - администрации города Судака, действующий на основании доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик взял на себя ответственность передать истцу спорный объект недвижимости, а именно <адрес>, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Трестгорстрой» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не просил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в установленном порядке; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

В силу пункта 9 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) указанного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Согласно материалам дела, 18 мая 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Трестгорстрой», в лице ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, согласно которого стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить договор купли продажи. В соответствии с п. 2 указанного предварительного договора Продавец (ООО «Трестгорстрой») обязуется продать, а Покупатель обязуется купить целую жилую <адрес>, блока «В», находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная отчуждаемая квартира, принадлежит Продавцу на основании Решения Исполнительного комитета Судакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к новой редакции Договора об инвестировании объектов жилья Культурно-социальной сферы г. Судак АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 предварительного договора. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить указанную жилую квартиру за 1 576 472 рублей 80 копеек (л.д.9-10).

ФИО1 выдана справка, о том, что согласно указанного выше предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трестгорстрой» получил 100 % оплату за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> сумме 31 520 Долларов США (л.д.11).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры, подписанным ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» в лице ФИО3, действующей на основании доверенности и ФИО1 Продавец передал, а покупатель принял в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную на 4 этаже блока «В» многоэтажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м. (л.д.12).

Согласно Выписки из ЕГРН квартира, площадью 39,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый № (л.д.13-14).

В процессе рассмотрения представителем третьего лица – администрации города Судака Республики Крым, представлены суду:

- копия договора, заключенного между исполнительным комитетом Судакского городского Совета и ЗАО «Трест Киевгорстрой-1» об инвестировании объекта жилья Культурно-социальной сферы г. Судак Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (об уступке прав и обязанностей) к новой редакции договора об инвестировании объектов жилья Культурно-социальной сферы г. Судак Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ПАО «Трест Киевгорстрой-1» уступает свои права и обязанности ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ».

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

08 декабря 2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым под номером № зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации.

02 февраля 2015 года ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации г.Судака Республики Крым о понуждении составить и подписать разделительный акт приема-передачи оконченного строительством объекта.

02 апреля 2015 года решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № исковые требования ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» к администрации г. Судака Республики Крым удовлетворены в полном объеме. На администрацию города Судака возложена обязанность подписать с ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» разделительный акт приема-передачи оконченного строительством объекта: «93-х квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями коммерческого использования по строительному адресу: г. Судак, <адрес> (юридический адрес объекта: <...>)», которым:

распределить между администрацией города Судака и ООО «Трестгорстрой» оконченный строительством объект «93-х квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями коммерческого использования по строительному адресу: <адрес>). Передать ООО «Трестгорстрой» 3 472 кв.м, общей площади квартир, из них: в блоке «А» 1 930,6 кв.м, (<адрес>); в блоке «В» 11541,4 кв.м, (<адрес>); встроено-пристроенные помещения коммерческого использования площадью 308,2 кв.м. Передать администрации города Судака 1 894,9 кв.м, общей площади квартир, из них: в блоке «Б» 1 615,7 кв.м, (<адрес>); в блоке «В» 279,2 кв.м, (<адрес>).

Таким образом, на сегодняшний день к ООО «Трестгорстрой» перешли все права и обязанности относительно спорной квартиры.

В процессе рассмотрения настоящего дела установлено, что регистрация права собственности ни за ООО «Трестгорстрой» ни за администрацией города Судака Республики Крым не произведена.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, с учетом того, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, в связи с чем, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо - администрация города Судака Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 февраля 2019 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов