Решение № 2-1329/2024 2-1329/2024~М-1193/2024 М-1193/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-1329/2024

Дело №

УИД 47RS0№-72


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Волосовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

с участием прокурора ФИО7,

при помощнике судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчика земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета, однако, этого не сделал. По настоящее время ответчик имеет регистрацию по месту жительства в жилом доме, принадлежащем им на праве собственности. Ответчик после продажи жилого дома выехал и забрал все свои вещи. На основании ст.292 ГК РФ просят суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнив, что им неизвестно фактическое место жительства ответчика, на связь он с ними не выходит.

Ответчик в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истцов, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного заседания установлено.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность, каждому по 1\2 доле, земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

По условиям договора (п.10) продавец ФИО3 гарантировал, что отчуждаемый жилой дом не обременен правами третьих лиц, свободен от любых имущественных претензий со стороны лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Согласно выписке из ЕГРН спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1

Из справки ф-9 следует, что в указанном жилом доме имеет регистрацию по месту жительства бывший собственник ФИО4, с 2006 года по настоящее время.

Из пояснений сторон следует, что после заключения договора купли-продажи ответчик не проживает в жилом доме и фактическое его место жительства им неизвестно.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Судом установлено, что договор аренды жилого помещения или какое-либо иное соглашение о пользовании жилым помещением, между собственниками жилого дома и ответчиком не заключалось.

Ответчик ФИО3 не представил доказательств, подтверждающих наличие у него в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором. Соглашение о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением отсутствует.

В силу приведенных норм материального права истцы вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым помещением, в том числе и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с отчуждением.

В силу ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на жилой дом к истцам, ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд находит исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.