Решение № 2-864/2017 2-864/2017~М-672/2017 М-672/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-864/2017

дело №2-864/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 мая 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи О.И.Радаевой,

при секретаре Г.Х. Сусловой,

с участием ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис-6», обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал города Орска», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», открытому акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпроммежрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями, в которых просит установить размер участия ее и ответчика ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения по <адрес> и коммунальных услуг, а также по плате за капитальный ремонт пропорционально переданной каждому из них в пользование жилой и общей площадей. Обосновывая иск, указала, что является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, пользуется жилым помещением. Ответчик является собственником <данные изъяты> доли спорного жилого помещения, однако бремя его содержания не несёт, что создаёт для нее угрозу причинения убытков. Соглашения о соразмерном внесении платежей с ответчиком ФИО2 не достигнуто.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования иска, дав пояснения, аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований иска.

Представители ответчиков ЗАО «ЮУЭСК», ООО «ОЖКС №6», ООО «Орскводоканал», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург», ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. От ЗАО «ЮУЭСК», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в суд поступили заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие.

В отзыве на исковое заявление ответчик ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» возражает в удовлетворении иска, полагая, что статья 247 Гражданского кодекса РФ не предусматривает возможности наложения каких-либо дополнительных обязанностей на третьих лиц в связи с тем, что собственники не смогли договориться. Между тем, удовлетворение требований по настоящему иску повлечет возникновение дополнительных, не предусмотренных законом обязанностей со стороны ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» - выставлять несколько счетов на один объект энергоснабжения. Производить дополнительные вычисления при определении размера платы за электроэнергию на каждого собственника.

Исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке.

Как следует из представленных документов,, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли, а ФИО2 <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру по <адрес>.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона собственник доли в праве на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, ПАО «Т Плюс» является ресурсоснабжающей организацией в части предоставления услуг отопления, горячего водлоснабжения.

В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложена на ЗАО «ЮУЭСК» в силу агентских договоров. Условиями таких договоров не предусмотрена возможность заключения ЗАО «ЮУЭСК» отдельных договоров (соглашений) на оплату жилья и коммунальных услуг с собственниками жилых помещений.

Поскольку между сособственниками квартиры по <адрес> не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая положения указанных выше норм права, суд считает возможным определить размер участия истца и ответчика в этих расходах, обязав обслуживающую и ресурсоснабжающие организации заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей им долям в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, с выдачей соответствующих платежных документов.

Поскольку требования к ООО «Газпроммежрегионгаз», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» не заявлены, то суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований к указанным ответчикам.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключить с Лагун ФИО9 (<данные изъяты> доли) и Лагун ГП. (<данные изъяты> доля) отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области» заключить с Лагун ФИО11 <данные изъяты> доли) и ФИО2 (<данные изъяты> доля) отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт жилого помещения- квартиры <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Водоканал города Орска» заключить с ФИО1 (<данные изъяты> доли) и ФИО2 (<данные изъяты> доля) отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за жилое помещение- квартиру <адрес>, исходя из показаний прибора учета холодного водоснабжения, водоотведения по нормативам потребления пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» заключить с ФИО1 (<данные изъяты> доли) и ФИО2 (<данные изъяты> доля) отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) за жилое помещение- квартиру по <адрес> исходя из показаний прибора учета горячего водоснабжения по нормативам потребления, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять ФИО1 (<данные изъяты> доли) и ФИО2 (<данные изъяты> доля) отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры по ул.<адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.

В удовлетворении иска к открытому акционерному обществу «ЭнергосбыТ плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья О.И.Радаева

Мотивированное решение составлено 16 мая 2017 года