Решение № 2-88/2020 2-88/2020~М-36/2020 М-36/2020 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-88/2020

Гражданское дело № 2-88/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «05» февраля 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросян К.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истице ФИО1 принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2600 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью 68,3 кв.метров.

За время проживания в жилом доме истицей были улучшены жилищные условия, возведена веранда литер «а1», разрешение на перепланировку и реконструкцию основного строения истица не получала.

Для оформления жилого дома истица обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение 265-1090/02 от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно- гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для проживания.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

В судебное заседание представитель администрации Новосергиевского сельского поселения не явился, согласно отзыва, предоставленного суду, просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя, возражений против исковых требований ФИО1 не имеют.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истица является собственницей земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администраций Новосергиевского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края.

На земельном участке расположен жилой, принадлежащий истице на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы ФИО2..

За время проживания в жилом доме истицей были улучшены жилищные условия, возведена пристройка литер «а1», разрешение на перепланировку и реконструкцию основного строения истица не получала.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что незавершенный строением жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 68,3 кв. метров, жилой площадью 40,8 кв.метров, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 73,3 кв.метров, 1969 года постройки, число этажей -1, материал стен – саманный кирпич, обложен кирпичом, пристройки литер «а1», 1990 года постройки, материал стен- кирпичные, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, на земельном участке площадью 2600 кв.метров, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья