Решение № 2-106/2024 2-106/2024(2-1222/2023;)~М-1197/2023 2-1222/2023 М-1197/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-106/2024

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2023-002993-60

№ 2-106/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мирошниченко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Пылайкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении сторон в первоначальное положение, взыскании денежных средств выплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка и нежилого здания от 28 января 2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, прекращении права собственности истца на указанное имущество с погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности: на нежилое здание (наименование индивидуальный гараж для грузовых автомашин), общей площадью 356,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации №) и на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок, общей площадью 2695 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тверская область, <адрес> (запись регистрации №); возвращении сторон в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на нежилое здание (наименование индивидуальный гараж для грузовых автомашин), общей площадью 356,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок, общей площадью 2695 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1, полученные по договору купли-продажи от 28 января 2022 года денежные средства в размере 100000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 28 января 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: земельного участка и нежилого здания, находящихся по адресу: <адрес>. Стоимость объектов недвижимого имущества определена сторонами в размере 100000 рублей.

В соответствии с п. 2 статьи 2 договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель обязуется оплатить продавцу вышеуказанную сумму до подписания договора купли-продажи и передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 3 передаточного акта от 28 января 2022 года в счет оплаты за переданное недвижимое имущество покупатель уплатил продавцу денежную сумму в размере 100000 рублей. Расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.

В ходе эксплуатации объекта недвижимого имущества были выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении вышеназванного договора, а именно: договор был заключен 28 января 2022 года, при подписании передаточного акта и осмотре здания на крыше гаража лежал снежный покров. 29 января и 30 января 2022 года была оттепель, и в здании гаража началось подтопление. Крыша гаража вся в дырах, на момент заключения договора этого не было видно из-за лежавшего на крыше снега.

Стоимость ремонта крыши составляет порядка 500000 рублей, что значительно превышает стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи.

Использовать здание по его прямому назначению при таких недостатках не возможно. При заключении сделки истец была введена ответчиком в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого объекта недвижимого имущества, возможности использования без несения затрат на устранение скрытых недостатков. Стоимость замены покрытия гаража с учетом работ по демонтажу и по монтажу профнастила составляет 531543 рублей на основании коммерческого предложения подготовленного ИП <данные изъяты> что превышает стоимость приобретённого имущества в пять раз.

01 марта 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив свои интересы представлять ФИО3 по доверенности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, также ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление в котором указал, что исковые требования истца признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны. Требования истца считает законными и обосноваными, не нарушающими его прав и законных интересов, так как нежилое строение действительно имеет существенные недостатки, о которых указано в исковом заявлении, просил принять признание иска и удовлетворить требовании истца в полном объеме. Также в заявлении ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не представило, никаких ходатайств, заявлений не направило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Изучив исковое заявление, заявление ответчика о признании исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли- продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что 28 января 2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания, находящихся по адресу: <адрес>. Стоимость объектов недвижимого имущества определена в размере 100000 рублей.

В ходе эксплуатации объекта недвижимого имущества истцом выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении вышеназванного договора - крыша гаража в дырах.

На основании коммерческого предложения подготовленного ИП <данные изъяты>, стоимость замены покрытия спорного недвижимого имущества с учетом работ по демонтажу и по монтажу профнастила составляет 531543 рублей, что превышает стоимость приобретённого имущества в пять раз.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.

Ответчиком представлено заявление о признании в полном объеме исковых требований, которое приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что обнаруженные в спорном нежилом строении недостатки являются существенными и не дают возможности использовать здание по его прямому назначению, недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов, с учетом невозможности эксплуатации нежилого строения без устранения существенных недостатков, а также предоставленного ч. 2 ст. 475 ГК РФ права покупателя в случае обнаружения недостатков отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, на нежилое здание (наименование индивидуальный гараж для грузовых автомашин), общей площадью 356,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №, и на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок, общей площадью 2695 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, полученные по договору купли-продажи от 28 января 2022 года денежные средства в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое здание (наименование индивидуальный гараж для грузовых автомашин), общей площадью 356,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок, общей площадью 2695 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.С. Мирошниченко