СудАкт в соцсетях

Решение № 2-5839/2017 2-5839/2017~М-4247/2017 М-4247/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-5839/2017

Красногорский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты ФИО3 «ФИО3», действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Прогресс», АКБ «Банк Москвы», о признании ФИО3 собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты ФИО3 «ФИО3», действующая в интересах ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании ФИО3 собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ООО «Прогресс» заключен договор участия в долевом строительстве № согласно условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, мкр. 5 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, - квартиру, расположенную в блоке А с условным номером 44, ориентировочной проектной площадью 52,0 кв.м., расположенную на 7-этаже, номер квартиры на площадке 8, количестве комнат 1, строительные оси И-Д/1-3.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс» и ФИО6 Г.А. и Н. В. заключен договор уступки ФИО3 требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого к ФИО6 Г.А. и Н. В. перешли в полном объеме все ФИО3 и обязанности как к участникам долевого строительства по указанному договору. Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО6 Г.А. и Н. В. исполнены своевременно и в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство не завершено и не ведется, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, квартира по акту не передана. Просит суд признать за ФИО6 Г.А. и Н. В. ФИО3 долевой собственности (по ? доли за каждым) в незавершенном строительством объекте жилом доме блок А, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 5, в виде квартиры с условным номером 44, ориентировочной проектной площадью 52,0 кв.м., расположенной на 7-этаже, номер квартиры на площадке 8, количество комнат -1, строительные оси И-Д/1-3.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ ФИО3 собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты ФИО3.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ООО «Прогресс» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, мкр. 5 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, - квартиру, расположенную в блоке А с условным номером 44, ориентировочной проектной площадью 52,0 кв.м., расположенную на 7-этаже, номер квартиры на площадке 8, количество комнат 1, строительные оси И-Д/1-3.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс» и ФИО6 Г.А. и Н. В. заключен договор уступки ФИО3 требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого к ФИО6 Г.А. и Н. В. перешли в полном объеме все ФИО3 и обязанности как к участникам долевого строительства по указанному договору.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО6 Г.А. и Н. В. исполнены своевременно и в полном объеме, за счет привлечения заемных средств АКБ «Банк Москвы», что подтверждается кредитным договором, платежными поручениями.

Строительство объекта в указанный в договоре срок не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартира по акту ФИО6 Г.А. и Н. В. не передана, что является препятствием для регистрации ФИО3 долевой собственности ФИО1 и Н. В. на спорный объект.

Согласно ст. 219 ГК РФ, ФИО3 собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации ФИО3 являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики, ФИО3 ФИО1 и Н. В. на нее никем не оспаривается, суд считает, что за ФИО6 Г.А. и Н. В. в полном объеме выполнившим обязательство по оплате стоимости квартиры, может быть признано ФИО3 долевой собственности (по ? доли за каждым) в незавершенном строительством объекте в виде отдельной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты ФИО3 «ФИО3», действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании ФИО3 собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 ФИО3 долевой собственности (по ? доли за каждым) в незавершенном строительством объекте жилом доме блок А, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 5, в виде квартиры с условным номером 44, ориентировочной проектной площадью 52,0 кв.м., расположенной на 7-этаже, номер квартиры на площадке 8, количество комнат- 1, строительные оси И-Д/1-3 с обременением в виде ипотеки в пользу АКБ «Банк Москвы».

Решение является основанием для государственной регистрации ФИО3 собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья О.В.Каверина