Решение № 2-1795/2017 2-1795/2017~М-1718/2017 М-1718/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1795/2017Рузский районный суд (Московская область) - Гражданские и административные ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2017 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, Представитель истца просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), заключенный (дата) между АОЗТ «Тучковское» и истцом ФИО1; признать за истцом ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера, мотивируя просьбу тем, что (дата) между АОЗТ «Тучковское» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка № в д.(адрес) площадью ... кв.м., согласно которому арендодатель сдал, а истец (арендатор) принял в аренду земельный участок площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Истец принял и пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, договор аренды никем не оспаривается. Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По делу установлено, что (дата) между АОЗТ «Тучковское» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. сроком на (дата) лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. По независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, арендная плата внесена единовременно, что подтверждается материалами дела. Право аренды истца никем не оспаривается. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения: металлическая сетка на металлических столбах, фактические границы земельного участка имеют неразрывную связь с землей, что позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка, и нет оснований полагать, что границы земельного участка перемещались. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено. Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АОЗТ «Тучковское» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес) Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), в следующих координатах: Имя точки Х, Y, ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области. В окончательной форме решение изготовлено 24 ноября 2017 года. Судья: Н.Н.Кривенцова ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Суд:Рузский районный суд (Московская область) (подробнее)Ответчики:ЗАО Земельное общество Тучковское (подробнее)Судьи дела:Кривенцова Н.Н. (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Решение от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1795/2017 Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Решение от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Решение от 3 августа 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Решение от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Определение от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Решение от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Решение от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Решение от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Решение от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Определение от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Решение от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Решение от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Определение от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1795/2017 Судебная практика по:Признание договора незаключеннымСудебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ |
