Решение № 2-1646/2017 2-1646/2017~М-1661/2017 М-1661/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1646/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» ноября 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1646/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований истец указал, что истец на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> с видом разрешенного использования: под садоводство, с кадастровым номером №. В сведениях Государственного кадастра недвижимости земельный участок стоит как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента приобретения ДД.ММ.ГГГГ. и использования земельным участком границы не менялись.

Согласно межевому плану, изготовленному ООО «Нивелир» ДД.ММ.ГГГГ. фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Споров по границам участка с владельцами соседних участков нет.

При постановке земельного участка на кадастровый учет было получено уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором под п.2 указано, что при уточнении границ земельного участка необходимы сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Исправить допущенные неточности в настоящее время не представляется возможным, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд.

Истец просит утвердить конфигурацию, местоположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: под садоводство, с кадастровым номером №, согласно представленным координатам и межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Нивелир»:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение

Уточненные координаты, м

характерных

точек границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с видом разрешенного использования: под садоводство, с кадастровым номером №.

Ответчик - представитель администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, правообладатель ФИО1. Согласно представленному межевому плану земельный участок находится в кадастровом квартале №. Однако при внесении сведений о характерных точках его границ в кадастр недвижимости выявлено, что данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Представленный межевой план не соответствует вышеуказанным требованиям. В части, в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 10 ст. 22 закона, либо на основании карт(планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и карт представляющих собой фотоплана местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 просил отказать.

Третье лицо - представитель ООО "Нивелир" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело без их участия, представил отзыв, где пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ., выполнение кадастровый работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 статьи 22 федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации недвижимости». В части соблюдения данного закона собственником земельного участка были направлены запросы в Управлении Росреестра по Самарской области о предоставлении соответствующей информации.Заявления собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 были рассмотрены и даны ответы о том, что в составе документов государственного фонда данных (ГФД):

1. Фрагмент фотоплана местности на вышеуказанный земельный участок отсутствует - письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Межевое дело на вышеуказанный участок отсутствует - письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Материалы инвентаризации на указанный земельный участок отсутствует - письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная информация включена в состав межевого плана, в реквизит «1» раздела «Исходные данные». В разделе «Заключение кадастрового инженера» данная информация также приведена.

Так же в заключении кадастрового инженера указано, что фактически земельный участок с кадастровым номером №, расположен в кадастровом квартале №, что соответствует сведениям ЕГРН.

Так как ФИО1 приобрела данный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ (договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, бывший собственник ФИО2), объект недвижимости образован ранее, о чем указано в сведениях ЕГРН (выписка из ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании изложенного, т.к. все необходимые требования соблюдены, представитель ООО «Нивелир» целесообразным считает заявленные требования удовлетворить.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с видом разрешенного использования: под садоводство, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях Государственного кадастра недвижимости земельный участок стоит как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента приобретения истцом ДД.ММ.ГГГГ и использования земельного участка границы не менялись.

Согласно межевого плана, при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с видом разрешенного использования: под садоводство, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждают сведения Государственного кадастра недвижимости (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ.).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае документом, подтверждающим право является Выписка из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Документ включен в состав межевого плана.

Согласно письма Министерства экономического развития РФ от 14.12.2012 г. № местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Данное обстоятельство является основанием для кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, истцом, как заказчиком кадастровых работ был направлен запрос в Похвистневский отдел Управления Росреестра по Самарской области о наличии в Государственном Фонде Данных, землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В ответ на данный запрос, Похвистневским отделом Управления Росреестра по Самарской области, из состава документов Государственного Фонда Данных, полученных в результате проведения землеустройства направлены информационные письма от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, №, в которых сообщается, что материалы инвентаризации, фотоплан и межевое дело на данный земельный участок отсутствуют. Документы включены в состав межевого плана.

Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> с кадастровым номером №, определялось: с использованием документа основания для государственной регистрации права: договора купли-продажи земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок расположен в существующем садово-дачном массиве. Земельные участки в данном массиве отводились в ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м., больше чем сведениям ЕГРН. Красные линии не выходят за пределы границ земельного участка и не затрагивают интересы смежных землепользователей и земли общего пользования. Фактически участок расположен в квартале №. Уточнение внесены на основании уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Ранее учтенные участки границы <данные изъяты>, поставлены на ГКУ с уточненными границами и согласованы. Граница в точках <данные изъяты> согласована в индивидуальном порядке.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

При выполнении кадастровых работ выяснилось, что границы ранее учтенного с уточненной площадью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют действительности.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в Едином государственном реестре недвижимости не выявлено.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес><адрес> является ранее учтенной, правообладатель ФИО1.

В силу ч.3 ст.22 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подтверждает согласование с собственниками смежных участков.

Таким образом, границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном порядке. Споры о границах и о праве собственности на земельный участок между смежными землепользователями отсутствуют.

Суд принимает доводы представителя третьего лица- ООО " Нивелир" о том, что в заключении кадастрового инженера указано, что фактически земельный участок с кадастровым номером №, расположен в кадастровом квартале №, что соответствует сведениям ЕГРН.

Истица ФИО1 приобрела данный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ (договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, бывший собственник ФИО2), объект недвижимости образован ранее, о чем указано в сведениях ЕГРН (выписка из ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ.).

Следовательно суд считает, что спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Учитывая, что споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Утвердить конфигурацию, местоположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: под садоводство, с кадастровым номером №, согласно представленным координатам и межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Нивелир»:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение

Уточненные координаты, м

характерных

точек границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> с видом разрешенного использования: под садоводство, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова