Решение № 2-184/2017 2-184/2017~М-105/2017 М-105/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-184/2017

Р Е Ш Е Н И Е Дело №

именем Российской Федерации

29 марта 2017 года пгт Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина И.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету пгт Уруссу Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету пгт Уруссу Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование иска указав, что в 2001 году году построила гараж, находящийся по адресу6 РТ, <адрес>, пгт Уруссу, <адрес> за зданием №.

С 2002 года и по сегодняшний день она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом указанным гаражом. Все эти годы она пользовалась указанным гаражом, несла бремя его содержания и исправно платила налоговые платежи. Требований об истребовании гаража как у незаконного владельца к ней не предъявлялось.

В настоящее время она хочет зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж. Для регистрации гаража необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок. При обращении в Палату имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района РТ с просьбой о предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом, специалистами устно было разъяснено, что для предоставления земельного участка в аренду или же в собственность, необходимы правоустанавливающие документы на строение (гараж) находящееся на указанном земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО1 просила иск удовлетворить, пояснила, что после выделения Уруссинским поссоветом в 2000 году земельного участка под строительство индивидуального гаража, она с мужем в 2002 году построили гараж, расположенный по адресу пгт Уруссу, <адрес> (за зданием№). Однако право собственности на данный участок в установленном порядке она не оформила. Просит признать право собственности на гараж, указывая, что постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья окружающим.

Представитель ответчика – Исполнительный комтет пгт Уруссу Ютазинского муниципального района явку своего представителя не обеспечил.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО3 иск поддержал.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Как следует из архивной справки, выданной архивным отделом исполнительного комитета Ютазинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, решением Уруссинского поселкового Совета самоуправ- ления <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража по <адрес> за зданием №.

Судом установлено, что по адресу: Республики Татарстан Ютазинский муниципальный район пгт Уруссу, <адрес> за зданием №, истец построил гараж с общей площадью 22,8 кв.м., с застроенной площадью 25,6 кв.м., с инвентарным номером 8026, под литерой Г, кадастровым номером 16:43:100117:1253

Из приобщенного к материалам дела заключения эксперта ТО-2017-01 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж с инвентарным № за зданием № по <адрес> РТ, является капитальным. Техническое состояние строительных конструкций здания признано исправным, а его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Из технического паспорта, изготовленного Ютазинской группой МРФ № РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что гараж инв. №, расположенный по адресу: Республики Татарстан Ютазинский муниципальный район пгт Уруссу, <адрес> за зданием №, является нежилым зданием (л.д. 8-15).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ютазинской группой МРФ № РГУП БТИ ФИО6 следует, что указанная организация информацией о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом не располагает (л.д. 18).

Из ответа руководителя исполнительного комитета Ютазинского муници- пального района РТ следует, что предоставление земельного участка, где распо- ложен гараж в собственность, возможно после регистрации права на строение.

Допрошенные судом свидетели ФИО4, ФИО5 суду показали, что ФИО7 в 2002 году построили гараж, пользуются им.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленное требование.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету пгт Уруссу Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж с общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером 16:43:100117:1253 с инвентарным номером 8026, литера Г, расположенный по адресу: Республики Татарстан Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, <адрес>, за зданием №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собствен- ности ФИО1 на гараж с общей площадью 22,8 кв.м.,

с кадастровым номером 16:43:100117:1253 с инвентарным номером 8026, литера Г, расположенный по адресу: Республики Татарстан Ютазинский муниципаль- ный район, пгт Уруссу, <адрес>, за зданием №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ютазинский районный суд РТ.

Мотивированное решение составлено: «03» апреля 2017г.

Судья: подпись.

Верно. Судья: Шарифуллин И.И.