Решение № 2-2634/2017 2-2634/2017~М-2401/2017 М-2401/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2634/2017

дело № 2-2634/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арзамас 16 октября 2017 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Арзамасского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельсовета Арзамасского района о признании права собственности на земельный участок, указывая, что постановлением № <дата> Березовской сельской администрацией предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. О чем в похозяйственной книге № <дата>. <дата> Березовского сельского совета сделана соответствующая запись, что подтверждается выпиской № из похозяйственой книги <дата>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №. В связи с тем, что одна из границ земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцом было подано заявление о внесении изменений в сведения о ранее учтённом объекте.

Решением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № <дата>. ей было отказано во внесении сведений в ранее учтённом объекте недвижимости в связи с выявленными неточностями при оформлении межевого плана <дата>.

<дата>. согласно ее заявлению для внесения необходимых изменений была прекращена государственная регистрация ее права собственности на земельный участок с кадастровым №.

<дата> изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану <дата>. границы данного земельного участка установлены с учётом фактически используемой площади земельного участка, границ смежных участков и согласованы со смежными землепользователями. Площадь участка составляет 1200кв.м.<дата>. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Уведомлением <дата>. № сообщено о приостановке государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости и рекомендовано зарегистрировать право собственности земельный участок.

Зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку изменились границы и площадь предоставленного земельного участка.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1200кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком в течение двадцати четырёх лет.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Березовского сельсовета Арзамасского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права. Указанный способ защиты применяется, в том числе тогда, когда возникшее на законном основании право собственности лица, фактически владеющего вещью, оспаривается либо не признается иными лицами.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании изложенного, признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 вышеуказанного постановления).

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Факт предоставления земельных участков до 1998 года удостоверялся свидетельством на право собственности, владения и постоянного пользования землей.

В соответствии со ст. ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления Березовской сельской администрации <дата> № ФИО1 выделен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №.

Согласно межевому плану земельного участка, выполненному Волго-Вятским филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ кадастровым инженером Л. <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 1200 кв.м.

Границы спорного земельного участка по точкам: от н1 до н2, от н2 до н3, от н3 до н4, от н5 до н1 согласованы с администрацией Березовского сельсовета.

Границы земельного участка от точки н4-н5 уточнены. Правообладатель смежного земельного участка на согласование границы спорного земельного участка от н4 до н5 не явился, о времени, месте согласования границы заинтересованными лицами извещен через СМИ «Арзамасская правда» <дата> №).

Из уведомления ФГБУ ФПК Росреестра по Нижегородской области (Территориальный отдел № 1) <дата> усматривается, что права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Споров по границам земельного участка у смежных землепользователей не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Поскольку ранее границы принадлежащего истице земельного участка установлены не были и подлежали уточнению при межевании, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, возражений по иску ответчик не представил, учитывая, что истица является более двадцати четырех лет пользуется земельным участком в указанных границах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <дата> рождения, <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин