Решение № 2-929/2025 2-929/2025~М-894/2025 М-894/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-929/2025

Дело №2-929/2025

УИД 42RS0012-01-2025-001643-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области

29 октября 2025 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Требования мотивированы следующим.

03 мая 2023 между И. (далее - продавец) и ФИО1 (далее - покупатель, истец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, согласно условиям продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...><...> общей площадью, <...> и земельный участок, расположенный по адресу: <...>

В соответствии с разделом 3 вышеуказанного договора продавец и покупатель достигли соглашения о порядке расчетов и о продажной цене отчуждаемого жилого дома и земельного участка, которая составляет 195000 рублей, из них: стоимость жилого дома составляет 190000 рублей, стоимость земельного участка составляет 5000 рублей.

Оплата по договору купли-продажи от 03.05.2023 производилась в следующем порядке: денежная сумма в размере: 37000 рублей, оплачена покупателем продавцу до подписания вышеуказанного договора, наличными денежными средствами, единовременным платежом. Окончательный расчет в размере 158000 рублей, будет произведен покупателем продавцу в день регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю, наличными денежными средствами единовременным платежом.

Приобретение жилого дома и земельного участка осуществлялось за счет собственных средств. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с этим, в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2023 сделана запись о государственной регистрации <...> на земельный участок и <...>

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако, по незнанию, в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец И. 20.12.2023 умерла, в связи с чем, обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В соответствии с Законом о регистрации для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Условия договора купли-продажи полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости переданы в полном объеме, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ в связи со смертью собственника имущества субъектами имущественных правоотношений являются наследники, которые наделяются определенными правами и обязанностями, составляющими содержание возникающего правоотношения. Правоотношение, возникающее при открытии наследства, связывают наследников и лиц, могущих войти в соприкосновение с наследством.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Однако наследников первой очереди у продавца не осталось (сын Р., умер 03.04.2025).

Согласно статье 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сёстры наследодателя, а также его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

ФИО2 и ФИО3, являются полнородными братьями умершей И., наследниками, принявшими наследство.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...> и земельного участка, расположенного по адресу: <...>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 03.05.2023 между И.. (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (л.д.13-16), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: <...>

Согласно п.3.1 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома и земельного участка, которая составляет 195000 рублей, из них: стоимость жилого дома составляет 190000 рублей, стоимость земельного участка составляет 5000 рублей. Стоимость жилого дома и земельного участка будет оплачена в следующем порядке: денежная сумма в размере 37000 рублей, оплачена покупателем продавцу до подписания вышеуказанного договора, наличными денежными средствами, единовременным платежом. Окончательный расчет в размере 158000 рублей, будет произведен покупателем продавцу в день регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю, наличными денежными средствами единовременным платежом.

Согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимости <...> от 29.05.2025 (л.д.17-20) правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <...>, является ФИО1 Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости- И.

Согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимости <...> от 29.05.2025 (л.д.21-24) правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> является ФИО1 Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости- И.

Согласно свидетельству о рождении <...> (л.д.26) И. родилась <...>, о чем 03.12.1954 года составлена запись акта о рождении <...>. В графе «отец» указан И., в графе «мать» - И., что подтверждается сведениями ОЗАГСа г.Мариинска и Мариинского района Кузбасса (л.д.35).

Согласно свидетельству о смерти <...>л.д.25) И., <...>, умерла 20.12.2013 в <...>, о чем 25.12.2023 составлена запись акта о смерти <...>, что подтверждается сведениями ОЗАГСа г.Мариинска и Мариинского района Кузбасса (л.д.36).

Согласно свидетельству о рождении <...> (л.д.27) ФИО2 родился <...>, о чем 12.01.1958 года составлена запись акта о рождении <...>. В графе «отец» указан И. в графе «мать» И., что подтверждается сведениями ОЗАГСа г.Мариинска и Мариинского района Кузбасса (л.д.35-36).

Согласно свидетельству о смерти <...> (л.д.28) Р., <...>, умер 03.04.2025 <...>, о чем 12.04.2025 составлена запись акта о смерти <...>.

Согласно реестру наследственных дел (л.д.31) после смерти И.. нотариусом Б.. открыто наследственное дело <...>.

Согласно сведениям ОЗАГСа г.Мариинска и Мариинского района Кузбасса от 11.10.2025 (л.д.35-36):

И. родился <...>, в графе «отец» указан И., в графе «мать» - И. (запись акта о рождении <...> от 19.03.1956 года);

Р., <...>, и И., <...>, заключили брак (запись акта о заключении брака <...> от 31.01.1975). После заключения брака И. присвоена фамилия Р.

Р. родился <...>, в графе «отец» указан Р., в графе «мать» - Р. (запись акта о рождении <...> от 05.06.Р.

Р., <...>, и Р., <...>, расторгли брака, составлена запись акта о расторжении брака <...> от 25.02.1977. После расторжения брака Р. присвоена фамилия И.

Н., <...>, и И., <...>, заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака <...> от 03.06.1981). После заключения брака И. присвоена фамилия Н.

Н. родился <...>, в графе «отец» указан Н., в графе «мать» - И. (запись акта о рождении <...> от 03.03.1982);

Н. родилась <...>, в графе «отец» указан Н., в графе «мать» - И.запись акта о рождении <...> от 01.07.1983);

Ф. родился <...>, в графе «отец» указан Ф., в графе «мать» - И. (запись акта о рождении <...> от 07.05.1990);

Н., <...> и И., <...>, расторгли брак, составлена запись акта о расторжении брака <...> от 07.05.1990. После расторжения брака Н. присвоена фамилия И.

Как усматривается из наследственного дела <...> (л.д.43-50) 09.09.2024 врио нотариуса Мариинского нотариального округа Р. выдал Р. свидетельство о праве на наследство по закону <...>. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из: земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: <...>

27.11.2024 Врио нотариуса Мариинского нотариального округа Р. вынесено постановление об аннулировании выданного свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, находящегося по адресу: <...>. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 03.05.2023, совершенного в простой письменной форме, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.09.2024.

Материалами дела достоверно подтверждено то, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 03.05.2023 прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчики, как наследники залогодержателя, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято И.

Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и жилого дома, наличие обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации: <...> от 15.05.2023, в отношении земельного участка площадью <...>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации: <...>

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - Н.Р. Тураева

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Судья - Н.Р. Тураева

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-929/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - О.Н. Тарасенко