Решение № 2-929/2025 2-929/2025~М-786/2025 М-786/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-929/2025

УИД: 42RS0017-01-2025-001516-49

Дело № 2-929/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 октября 2025 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шипицына В.А.,

при секретаре Мугатасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тбанк» обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 421 828,26 руб., в том числе: 388 125,19 руб. - основной долг, 32 566,12 руб. – просроченные проценты, 1136,95 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 16,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 388 125,19 руб., начиная с 15.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 6,75 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 420 691,31 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <****> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 048 422,40 руб.; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 046 руб., по оплате отчета об оценке - 5000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.09.2021 между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 449 580 руб. (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости); ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 9 200 руб. (п.6 индивидуальных условий), срок кредита – 120 месяцев (п.2 Индивидуальных условий), проценты за пользование кредитом – 16,9 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 16,9 % годовых.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <****> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № от 22.09.2021.

Во исполнение обязательств банк перечислил денежные средства в размере 449 580 руб. на текущий счет ответчика в соответствии с его заявлением – анкетой клиента, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п. 2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора 11.01.2025 г. в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 421 828,26 руб., в том числе: 388 125,19 руб. - сумма основного долга, 32 566,12 руб. – сумма просроченных процентов; 1136, 95 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Стоимость предмета залога – квартиры определена в Отчете об оценке № (1402/2025) от 25.07.2025, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», в размере 2 560 528 руб., следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 560 528 руб. х 80% = 2 048 422,40 руб.

Представитель истца – АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по адресу его регистрации по месту жительства, подтвержденному сведениям ОВМ Управления МВД России по г. Новокузнецку. Направляемая ответчику почтовая корреспонденция возвращена в суд без вручения по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Суд считает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, так как ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ, т.е. соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа, своевременность такого извещения, наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию отправления уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 22.09.2021 между кудасовым М.Г. и АО «Тинькофф Банк» (в настоящее время АО «ТБанк») заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете, заявке ФИО1, в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

По условиям кредитного договора банк предоставил ФИО1 кредитные денежные средства в размере 449580 руб., сроком на 120 месяцев, процентной ставкой за пользование кредитом – 16,9 % годовых, а при участии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 17.6 Индивидуальных условий – 16,9 % годовых

Заемщик обязался погашать задолженность путем внесения ежемесячных платежей в размере 9 200 руб. не позднее 17-го числа каждого месяца, начиная с 17.11.2021 и по 17.11.2031, в соответствии с графиком платежей.

За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п.13).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту 22.09.2021 между АО «Тинькофф Банк» (залогодержатель) с одной стороны, ФИО1 (залогодатель) с другой стороны заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №, в соответствии с условиями которого залогодатель передают залогодержателю в залог (ипотеку) принадлежащую ему на праве общей долевой собственности квартиру с кадастровым номером: №№, расположенную по адресу: <****> обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенному между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1

Банк обязательства перед заемщиком ФИО1 исполнил надлежащим образом, кредитные денежные средства в размере 449 580 руб. были перечислены на счет ответчика банком, что подтверждается выпиской по счету и использованы ответчиком по своему усмотрению.

ФИО1 неоднократно допускались просрочки исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что также подтверждается выпиской по счету. Нарушения указанных выше условий в соответствии с п. 2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением обязательств ФИО1 11.01.2025 было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в размере задолженности по состоянию на 11.01.2025 г. – 394 576,94 руб., в том числе: 388 125,19 руб. – остаток суммы кредита, 6 360,76 руб. - проценты за пользование кредитом, 90,99 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств. Требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на 14.07.2025 задолженность по кредитному договору составляет 421 828,26 руб., в том числе: 388 125,19 руб. - основной долг, 32 566,12 руб. – просроченные проценты, 1136,95 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. За взысканием указанной задолженности АО «ТБанк» обратился с иском в суд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1, воспользовавшись кредитными денежными средствами, исполнял обязательства по их возврату на согласованных кредитным договором условиях ненадлежащим образом, допускал просрочку платежей и внося платежи в недостаточном размере. Последний платеж в недостаточном размере внесен 28.05.2025, далее исполнение обязательств прекратилось, что подтверждается выпиской по счету, приложенной к иску и расчетом задолженности.

Суд полагает допущенные нарушения условий договора о ежемесячном гашении кредита, уплате процентов по нему существенными, влекущими досрочное взыскание кредита с причитающимися процентами по требованию банка.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами спора кредитного договора, нормам действующего законодательства. Ответчиком, уклонившегося от явки в суд, доказательств погашения кредита в установленные договором сроки, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено, расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд исходит из доказательств, представленных истцом и взыскивает с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере основного долга -388 125,19 руб., процентов за пользование кредитом – 32 566,12 руб.

Согласно ч. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, который суд находит арифметически верным, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору составляет 1 136,95 руб.

Суд считает, что определенная истцом неустойка подлежит взысканию с ответчика без ее уменьшения на основании ст. 333 ГПК РФ, оснований для ее уменьшения суд не усматривает, исходя из суммы задолженности по кредитному договору, включающей сумму основного долга – 388 125,19 руб., проценты за пользование кредитом – 32 566,12 руб., периода нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, рассчитанный на основании условий кредитного договора размер неустойки 1 136,95 руб. суд признает соразмерным, соответствующим балансу интересов обеих сторон и характеру допущенного нарушения со стороны ответчика. Суд также принимает во внимание, что стороны свободны в заключении договора, и ответчик, подписывая договор, знал, какая ответственность предусмотрена за неисполнение принятых на себя обязательств. Договор является действительным, содержит все существенные условия и ответчиком не оспорен. ФИО1 в одностороннем порядке не исполняет условия заключенного кредитного договора.

Истец просит проценты за пользование кредитом в размере 16,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 388 125,19 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 6,75 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 420 691,31 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства;

В соответствии с пунктом 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Таким образом, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данное обязательство должника будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств кредитору.

По смыслу положений ст. ст. 330, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 16,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 388 125,19 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 420 691,31 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статье 54 Закона об ипотеке.

В частности, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1. Закона об ипотеке.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1. Закона об ипотеке продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Из представленного в материалы дела договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от 22.09.2021, заключенного между АО «Тинькофф Банк» (залогодержатель) с одной стороны и ФИО1 (залогодатель) с другой стороны следует, что залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) принадлежащую ему на праве общей долевой собственности квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <****> обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенному между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2025 сособственником квартиры, расположенной по адресу: <****> кадастровым номером: № является с 23.06.2014 ФИО1 28.09.2021 в отношении объекта недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке обременение в виде ипотеки на основании договора об ипотеке № от 22.09.2021.

В материалы дела представлен отчет ООО «Бюро оценки бизнеса» № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <****>. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 560 528 руб.

Ответчик от процессуального участия в судебном разбирательстве уклонялся, относимыми и допустимыми доказательствами представленные истцом сведения в отчете об оценке стоимости заложенного имущества не опроверг.

Установив факт нарушения условий кредитного договора по своевременности внесения ежемесячных платежей и их размера, с учетом систематического нарушения заемщиком сроков внесения платежей, и суммы неисполненного обязательства, которая превышает пять процентов от размера оценки предмета залога, отсутствие оснований препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере 2 048 422,40 руб. (2 560 528 руб. х 80 %)

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд АО «ТБанк» оплачена государственная пошлина в размере 33046 руб., исчисленная в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 16 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, а также понесены расходы по оплате услуг оценщика – 5000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 08.08.2025.

Истец просит взыскать с ФИО1 расходы по оплаченной за требование о взыскании задолженности по кредитному договору государственной пошлины в размере 33 046 руб., по оплате отчета об оценке - 5000 руб.

Поскольку исковые требования имущественного и неимущественного характера удовлетворены судом в полном объеме, суд взыскивает с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 046 руб., по оплате отчета об оценке - 5000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 № в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 22.09.2021 в размере 421 828,26 руб., в том числе: 388 125,19 руб. - основной долг, 32 566,12 руб. – просроченные проценты, 1 136,95 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

проценты за пользование кредитом в размере 16,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 388 125,19 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства;

неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 6,75 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 420 691,31 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, - квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: <****>

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: № в размере 2 048 422,40 руб.

Взыскать с ФИО1 № в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 046 руб., расходы по оплате отчета об оценке - 5000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2025 года.

Судья В.А. Шипицына