Решение № 2-2003/2017 2-21/2018 2-21/2018(2-2003/2017;)~М-1541/2017 М-1541/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-2003/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Филипповой Л.А.,

при секретаре Зубрик В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 21\2018 по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, ФИО3, кадастровый инженер ФИО4, об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/

Решением Клинского городского суда от /дата/ по делу /номер/ внесены изменения в ЕГРН относительно местоположения (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/ на основании заключения кадастрового инженера ФИО4 от 20.03.2016г.

Однако исполнить решение суда не представляется возможным, поскольку имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым /номер/, установленных судом, с границами смежного земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности ФИО2

Просит исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в ЕГРН, относительно описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/ и внести соответствующие изменения в ЕГРН ( л.д.3-6, 84-86).

В судебном заседании представитель истца по доверенности и по ордеру- адвокат Филиппова Л.А. поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие; возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

3-е лицо: кадастровый инженер ФИО4 не явился, извещен.

3-е лицо: ФИО3- собственник земельного участка с кадастровым /номер/, не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.03.2014г., является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым /номер/ ( л.д.8).

Земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности ФИО2( л.д.16-19).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым /номер/ содержатся в ЕГРН.

Решением Клинского городского суда от 20 октября 2016 года по делу /номер/ исправлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части описания границ земельного участка истца с кадастровым /номер/ и определены новые координаты границ земельного участка на основании заключения кадастрового инженера ФИО4 от 20 марта 2016 года ( л.д.9-15).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 20 марта 2016 года по вышеуказанному гражданскому делу, которое было принято в основу решения суда, в местоположении границ земельных участков, в том числе участков с кадастровыми номерами 50:03:0070206:107, 50:03:0070206:34 имеется кадастровая ошибка.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Предъявляя настоящие требования, истец ссылалась на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ФИО2 и наличием пересечения с границами земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащим истцу.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Из заключения землеустроительной экспертизы эксперта ООО «Служба землеустройства» ФИО5 от /дата/ (л.д.128-157) следует, что при установлении координат характерных точек границ участка с кадастровым /номер/, площадью 1900 кв.м, была допущена реестровая ошибка, которая заключалась в отклонении от фактического землепользования, и впоследствии была воспроизведена при установлении границ земельного участка ответчика. При этом кадастровые границы земельного участка смещены от их фактического положения на местности в сторону земельного участка с кадастровым /номер/, что привело к пересечению границ указанных земельных участков площадью 159 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составляет 2473+\-13 кв.м.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путем пересчета координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ в пределах уточненной площади земельного участка 1900+\-15 кв.м, в соответствии с правоустанавливающими документами.

Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, предусмотренным ст. 86 ГПК РФ и ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального закона, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов и не допускает неоднозначное толкование. Выводы эксперта объективно не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие реестровой ошибки подтверждено достоверными и допустимыми доказательствами, в связи с чем считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, исключив данные сведения из реестра.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении (координатах границ) земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1900+\-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы, и определить следующие координаты границ земельного участка:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.