Решение № 2-1-784/2025 2-1-784/2025~М-1-501/2025 М-1-501/2025 от 29 июля 2025 г. по делу № 2-1-784/2025

Мотивированное
решение изготовлено 30.07.2025

2-1-784/2025

66RS0035-01-2025-000941-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, <дата> г.р., ФИО3, <дата>.р. к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, <дата> г.р., ФИО2, <дата>.р. обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование своих требований указано, что <дата> между истцами - ФИО6, ФИО1 (ранее ФИО11) Е.В. действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, <дата>.р., ФИО3, <дата>.р., и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

По условиям заключённого договора (п.3, п.4), стороны согласовали стоимость указанной квартиры в 429 408,00 рублей 50 копеек и договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет производиться на следующих условиях:

429 408,00 рублей 50 копеек будут уплачены покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании

Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО7 серии МК-4 №1-109/2014 выданного <дата>г. государственным учреждением - управлением ПФР в городе Красноуфимске и Красноуфимском районе Свердловской области. Данные средства будут перечислены в течение двух месяцев в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на расчётный счёт продавца ФИО4 №1-109/2014, открытый в Красноуфимском отделении №1-109/2014 Сбербанка России.

Указанная квартиры была приобретена истцами в общую долевую собственность - по 1/4 доли в праве каждого.

При регистрации права собственности истцов и их детей в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу продавца ФИО4 «Ипотека в силу закона», регистрационная запись №1-109/2014 от <дата>.

Вместе с тем, обязательство истцов по оплате стоимости указанной квартиры было исполнено надлежащим образом и в установление договором сроки, поскольку управление ПФР в городе Красноуфимске и Красноуфимском районе Свердловской области перечислили продавцу ФИО4 всю сумму по договору в размере 429 408,00 рублей 50 копеек.

В апреле <дата>. истцы намеревались оформить договор дарения ? % доли в квартире своим несовершеннолетним дочерям ФИО2 и ФИО3, в ходе чего им и стало известно, что обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру до сих пор не снято, поскольку продавец ФИО4 не явилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В ходе розыска продавца, истцам стало известно, что ФИО4 умерла <дата>г., о чём <дата>. была составлена запись акта о смерти №1-109/2014.

Наследником умершей ФИО4 является её дочь - ФИО5, <дата>.р., которая готова подтвердить в суде, что денежные средства за продажу квартиры её мать - ФИО4 получила в полном объёме и в установленные договором сроки. Однако полномочиями подать от имени матери заявление в Росреестр о снятии ограничения в виде ипотеки она также не обладает.

При таких обстоятельствах, иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истцов нет возможности.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона ФИО4 в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №1-109/2014, регистрационная запись об ипотеке: №1-109/2014 от <дата>, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, обосновав свои требования доводами изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что судебные расходы взыскивать с ответчика не будет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что <дата> между истцами - ФИО6, ФИО1 (ранее ФИО11) Е.В. действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, <дата>.р., ФИО3, <дата>.р., и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

По условиям заключённого договора (п.3, п.4), стороны согласовали стоимость указанной квартиры в 429 408,00 рублей 50 копеек и договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет производиться на следующих условиях:

429 408,00 рублей 50 копеек будут уплачены покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО7 серии №1-109/2014 выданного <дата>г. государственным учреждением - управлением ПФР в городе Красноуфимске и Красноуфимском районе Свердловской области. Данные средства будут перечислены в течение двух месяцев в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на расчётный счёт продавца ФИО4 №1-109/2014, открытый в Красноуфимском отделении №1-109/2014 Сбербанка России.

Обязательство истцов по оплате стоимости указанной квартиры было исполнено надлежащим образом и в установление договором сроки, поскольку управление ПФР в городе Красноуфимске и Красноуфимском районе Свердловской области перечислили продавцу ФИО4 всю сумму по договору в размере 429 408,00 рублей 50 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз.2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 12.06.2024г.) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим ФЗ и Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, что наличие обременения в виде ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, <дата> г.р., ФИО3, <дата>.р. к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №1-109/2014, регистрационная запись об ипотеке: №1-109/2014 от <дата>, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья –

Е.Ю. Хомутинникова