Решение № 2-2368/2017 2-2368/2017~М-2064/2017 М-2064/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2368/2017

Дело № 2-2368/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском о признании права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>,, возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обосновании исковых требований ссылалась на то, что указанное выше жилое помещение была предоставлено на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время указанный ордер утерян и не сохранился, в связи с чем истцу отказано в заключении договора социального найма. Считает, что приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истец – ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании позицию доверителей поддержала.

Ответчик – представитель администрации г.Челябинска, представитель КУИЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, были извещены.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В порядке подготовки к судебному заседанию истец изменила исковые требования и просила обязать КУЦИЗО г.Челябинска заключить со ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включив в качестве члена семьи несовершеннолетнюю дочь – ФИО3

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в реестр муниципальной имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Вышесказанный объект приказом КУИЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был исключен из реестра муниципального имущества <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения Бюро по обмену и бронированию жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО1, ФИО5 было разрешено произвести обмен жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, занимаемую ФИО4, ФИО6, ФИО7 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение – комнату в двухкомнатной квартире, жилой площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес>-а, <адрес>, занимаемую ФИО1, ФИО1, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности у ФИО5, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 фактически проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя дочь истца ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО УК «Ленинского района-4» о зарегистрированных лицах т ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: постановлением главы администрации Ленинского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№); решением Бюро по обмену и бронированию жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); обменным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); справками (л.д.№); актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); поквартирной карточкой (л.д.№); свидетельством о регистрации по месту жительства (л.д.№), справкой ООО УК «Ленинского района-4» о зарегистрированных лицах (л.д.№); выпиской из реестра муниципального имущества г.Челябинска (л.д.№).

Поскольку жилое помещение было предоставлено до ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться не только нормами ЖК РФ, но и ЖК РСФСР.

В соответствие со ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Из пояснений истца следует, что ФИО1, ФИО5, ФИО1 был выдан обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 была зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя открыт лицевой счет.

Не доверять пояснениям истца оснований не имеется, поскольку факт выдача обменного ордера на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается поквартирной карточкой на указанное жилое помещение, из которой следует, что все члены семьи нанимателя зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире на основании постановления Главы администрации Ленинского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ; решения Бюро по обмену и бронированию жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что ФИО1 и члены ее семьи были вселены в спорную квартиру на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается:

- показаниями свидетеля ФИО8 которая пояснила, что семья Шрайнер вселилась в спорную квартиру в 1997-1998 году в результате обмена;

-постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№);

-решением Бюро по обмену и бронированию жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); -обменным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Не доверять указанным доказательствам у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, согласуются между собой, другими доказательствами не опровергнуты. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Отсутствие обменного ордера не может являться основанием для отказа в иске, поскольку истец и ее дочь ФИО3 были зарегистрированы в спорном жилом помещении, на имя ФИО1 был открыт лицевой счет. Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом заключении с истцом договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено в суд никаких доказательств, опровергающих пояснения истца о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на то письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Аналогичные нормы права содержит и действующее жилищное законодательство РФ (ст. ст. 69, 70 ЖК РФ).

Из приведенных норм в их совокупности следует, что возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением для лица, являющегося супругом, ребенком или родителем нанимателя, может иметь место в случае вселения в жилое помещение, совместного проживания в нем.

Из пояснений истца, письменных материалов дела следует, что ФИО3 была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> качестве члена семьи нанимателя – ФИО1, для постоянного проживания, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет, оплачивали жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку истец постоянно с 1998 года по настоящее время проживает в спорной квартире, на имя ФИО1 открыт лицевой счет, что свидетельствует о фактическом заключении с ней договора социального найма, до настоящего времени права истца никем не оспорены, то суд считает, что истец приобрела самостоятельное право пользования спорным жилым помещением.

В соответствие со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Квартира № <адрес> является изолированным жилым помещением. В указанном жилом помещении проживают истец с несовершеннолетней дочерью ФИО3 Следовательно, в силу ст. 62 ЖК РФ, спорная спорное жилое помещение может являться предметом договора социального найма.

Доводы администрации г. Челябинска о том, что ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не выдавался, не могут являться основанием для отказа в иске.

Отсутствие ордера на право вселения ФИО1, ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не может свидетельствовать об отсутствии у истца права пользования указанным жилым помещением, поскольку доводы истца о вселении в спорную квартиру на законных основаниях, не опровергнуты. Истец постоянно проживает в данном жилом помещении, несет бремя содержания имущества, право пользования истца жилым помещением не оспорено, какие-либо притязания третьих лиц на указанное жилое помещение отсутствуют.

Администрацией г. Челябинска и КУИЗО г.Челябинска в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено в суд никаких достоверных доказательств того, что истец занимает спорную квартиру без законных оснований.

Поскольку в рамках рассмотрения настоящего спора ответчиками факт пользования истца жильем на условиях договора социального найма не оспаривался, требований о признании недействительным решения о предоставлении данного жилого помещения и выселении не заявлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> возложении обязанности на КУИЗО г. Челябинска заключить со ФИО1 договор социального найма на указанную комнату, включив в указанный договор социального найма в качестве члена семьи – ФИО3 (дочь).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., на условиях социального найма.

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска заключить договор социального найма с ФИО1 на <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., включив в договор социального найма в качестве члена семьи – ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова