Решение № 2-2464/2017 2-2464/2017~М-1814/2017 М-1814/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2464/2017

№ 2-2464/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.СМ.

при секретаре Кийкове Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к администрации города Минусинска о признании права собственности на жилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела жилой дом у ФИО2 Денежные средства в сумме 1700 рублей предусмотренные договором купли- продажи, уплачены Покупателем в полном объеме при подписании договора. Договор купли-продажи зарегистрирован в исполкоме Знаменского сельского Совета народных депутатов, за №. Право собственности на жилой дом в установленном порядке не было зарегистрировано. Позже ей выдали выписку из Постановления Знаменского сельсовета от 21.01.1999 года №22-П «О нумерации жилых домов, квартир и земельных участков на территории Знаменского сельсовета», в соответствии с которым, адрес дома изменился на: <адрес>. Подписав договор купли-продажи, и уплатив денежные средства предусмотренные договором, была уверена, что является полноправной собственницей жилого дома. В последствии площадь дома увеличилась. Она пользуется и владеет жилым домом и земельным участком уже более 18 лет, открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает. Признание права собственности в судебном порядке необходимо для постановки на кадастровый учет и регистрации в регистрационной палате Красноярского края по Минусинскому району, так как, не может распоряжаться, принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., по адресу <адрес>.

Определением суда от 09.10.2017 г. производство делу в части требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м. по адресу: <адрес> – прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных исковых требованиях, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Знаменского сельсовета с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом, по адресу: <адрес>(л.д.9).

Согласно выписке из Постановления администрации Знаменского сельсовета № 22-п от 21.01.1999 г.(л.д.10) произведена нумерация адресного хозяйства, жилому дому по адресу: <адрес> присвоен адрес <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРПН от 17.05.2017 г. (л.д.14-15) жилой дом имеет кадастровый №, год постройки 1971 г., общая площадь составляет № кв.м.

Из справки главы Знаменского сельсовета (л.д.11) следует, что за ФИО1 числится жилой дом по адресу: <адрес> на основании договору купли-продажи от 21.05.1999 г.

Согласно сообщению отдела имущественных отношений Минусинского района от 21.07.2017 г.(л.д.40) жилой дом, по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества МО <адрес> не учитывается.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.

Право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано за ФИО2

Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 6 закона о регистрации прав на недвижимое имущество, правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.

Таким образом, лицо ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке установленном Законом. ФИО2 являлся собственником указанного дома до 31 января 1998 года.

Учитывая изложенное, сделку купли продажи указанного жилого помещения ФИО1 суд считает заключенной и соответствующей законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.М.Царев

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2017 г.