Решение № 2-498/2024 2-498/2024~М-408/2024 М-408/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-498/2024

Дело № 2-498/2024

УИД: 66RS0059-01-2024-000621-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года город Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Куликовой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению

ФИО1 к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, права собственности на дом блокированной застройки в силу приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки с адресами :<адрес> и <адрес>, признании право собственности ФИО1 в порядке приватизации на дом блокированной застройки, площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Данный факт подтверждается ордером от 19 мая 1999 года, выданным Администрацией Усениновского сельсовета Муниципального образования «Туринский район».

Совместно с ним проживает ФИО2.

Собственником части жилого дома с кадастровым номером № иадресом: <адрес>является ФИО3.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии со ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Действующим законодательством не регламентируются требования к содержанию договора приватизации. Однако, так как по своей природе он является договором купли-продажи недвижимости, в соответствии с аналогией закона, при его заключении необходимо руководствоваться ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01 марта 2022 года (жилой дом с количеством этажей не более, чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок). С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

В соответствии со справкой кадастрового инженера ФИО4 от 30.05.2024 года, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, состоит из двух самостоятельных и обособленных объектов недвижимости, обладающих признаками домов блокированной застройки. Также техническим планом уточнена площадь объекта недвижимости, занимаемого им, которая составляет 75,6 кв.м.

Наличие объекта недвижимости в виде жилого дома блокированной застройки, подтверждается также тем фактом, что под объектом недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> сформирован самостоятельный земельный участок с адресом <адрес>, принадлежащий ФИО3 Алексеевичу.Общие инженерные коммуникации отсутствуют. Считает условия для признания права собственности истца на объект недвижимости, как жилого дома блокированной застройки, соблюденными.

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 и его представитель адвокат Ковыляев Л.П. в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела председатель Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, в представленном суду заявлении, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, с последствиями признания иска ознакомлена.

Надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна. В представленном суду отзыве указала, что от использования права приватизации на дом блокированной застройки площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>. отказывается в пользу ФИО1.

Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела третье лицо, ФИО6 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела при данной явке: в отсутствии истца, представителя истца, ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, а также ознакомившись с позициями сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик по делу, третьи лица признали исковые требования ФИО1 в полном объеме, о чем представил отзывы, которые были приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

Суд приходит к выводу, что данное признание иска ответчиком, третьими лицами не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, оно подлежит принятию судом. Последствия признания иска ответчику, третьим лицам были понятны, что отражено в отзывах.

В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, признание иска, заявленное ответчиком, третьими лицами не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответственно заявленные исковые требования в силу ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положением ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами <адрес> и <адрес>

Признать право собственности ФИО1 в порядке приватизации на дом блокированной застройки, площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Решение принято в совещательной комнате и изготовлено печатным способом в совещательной комнате при помощи компьютерной техники 17 июня 2024 года.

Председательствующий Г.А. Куликова