Решение № 2-937/2017 2-937/2017~М-901/2017 М-901/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-937/2017

№ 2-937/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Квят Е.В.,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Исилькуль,

28 ноября 2017 года

дело по исковому заявлению Барсуковой ЛЕ к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от 03.04.2017г. произошло увеличение площади на <данные изъяты>. за счет пристройки дома, площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>.

Просит признать право собственности на жилой дом инв.№, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, а также просит внести указанные изменения в данные органов технического учета и государственный кадастровый учет, в кадастр недвижимости по Исилькульскому району Омской области.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, ГП «Омский центр ТИЗ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО в судебном заседании участия не принимала, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Указанные работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п.1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела домовладение полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, находящееся в <адрес>. (л.д.14).

В соответствии с выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Исилькульского городского Совета народных депутатов ФИО1 разрешена перестройка жилого дома на дом размером <данные изъяты> на ранее отведенном земельном участке с обязательным сносом старого строения. (л.д.17)

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.11.1993 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, на земельном участке построена одна квартира с тремя жилыми комнатами общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>., вспомогательной – <данные изъяты>. (л.д.22-24).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03.04.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО1 без документов.(л.д.6-13)

Постановлением Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 11.04.2017г. № индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д.15), что также подтверждается справкой № от 17.11.2005г. отдела по делам архитектуры и градостроительства Администрации Исилькульского района Омской области (л.д.16).

Учитывая, что СП 42.13330.2011 – «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» частично утратил силу с 01.07.2017, суд не принимает во внимание справку Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 05.05.2017г. №, согласно которой индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен с нарушениями п. 7.1. строительных норм и правил СП 42.13330.2011 – «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.18)

Из информации ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области Управление надзорной деятельности Территориальный отдел надзорной деятельности (Исилькульского района) № от ДД.ММ.ГГГГ определить степень огнестойкости жилых домов № по <адрес> не представляется возможным, т.к. отсутствуют сведения о пределах огнестойкости строительных конструкций данных зданий. В результате проведённого обследования установлено, что фактическое расстояние между жилыми домами № по <адрес> составляет <данные изъяты> между жилыми домами № по <адрес> – составляет <данные изъяты>. Расстояния между вышеперечисленными домами исследовать на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о пределе огнестойкости строительных конструкций жилых домов. Определить соответствие требованиям пожарной безопасности спорного жилого дома не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о степени огнестойкости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.10.2017г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.19)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.04.2017г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты>., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб. (л.д.20)

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что сохранение жилого <адрес> в переустроенном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учётом мнения третьего лица ФИО, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барсуковой ЛЕ к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Барсуковой ЛЕ право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. и подсобной площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в данные органов технического учёта и государственного кадастрового учёта, а также в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Квят Е.В.