Решение № 2-537/2020 2-537/2020~М-416/2020 М-416/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-537/2020

Дело № 54RS0041-01-2020-000837-46

Производство № 2-537/2020

Поступило : 08.05.2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием прокурора Плотниковой О.В.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Бабаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ________ к ФИО2 о выселении,

установил :

Администрация ________ обратилась с иском к ФИО2 о выселении. В уточненном заявлении указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ________. В указанном жилом помещении проживает ответчик не имея на то правовых оснований. Коммунальные платежи и платежи за пользование жилым помещением ответчик не уплачивает. Добровольно освободить жилое помещение ответчик не желает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника по предоставлению спорного жилого помещения лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности. Просит суд выселить ответчика из вышеуказанной указанной квартиры.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных заявленных требованиях настаивала в полном объеме. По основаниям и доводам. Изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства была надлежаще и своевременно извещена.

Прокурор в заключении полагала возможным удовлетворить требования.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права. Юридически значимыми обстоятельствами являются доказанность наличия права собственности у истца; наличия препятствий в осуществлении прав собственности; обстоятельств, подтверждающих то, что именно ответчиками чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В соответствии с нормативным толкованием, изложенным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, при предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены. При этом такое обстоятельство, как наличие или отсутствие вины нарушителя, значения не имеет.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ________.

Данный факт в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО3.

Истцом в адрес ответчика направлено требование освободить занимаемое им жилое помещение, которое ответчиком не исполнено.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что часто бывает в ________ по пер. ________ в ________, поскольку в указанном доме проживает её знакомая, которую она часто посещает. В квартире № дома № по пер. ________ она часто видит ответчика ФИО3, знает, что в спорной квартире есть её вещи. Ответчик ранее сожительствовала с ФИО5, который умер. Сейчас она сожительствует с другим мужчиной. Кроме ФИО5 в квартире никто не живет.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что он на протяжении 4-х лет сожительствует с ФИО7. Они совместно проживают в квартире № дома № 5 по пер. ________. В квартире № дома № по пер. ________ никто не проживал, но потом, спустя пол года, стала проживать ответчик ФИО3. ФИО3 уходила из спорной квартиры, потом снова появилась. Электричества в квартире нет, квартира не отапливается, стены промерзают.

У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, их показания достоверны, не противоречат другим доказательствам по делу.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

В силу ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.

Как разъяснено в пунктах 25 и 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ). Обратить внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ). В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с нормами ЖК РФ, значимыми обстоятельствами, которые ФИО3 должна доказать для признания за ней права пользования спорным жилым помещением по условиям договора социального найма, являются: законность вселения в спорное жилое помещение с соблюдением требований Жилищного Кодекса РФ, вселение именно в качестве члена семьи нанимателя, факт совместного проживания с нанимателем и пользования жилым помещением на условиях социального найма, ведение общего хозяйства с нанимателем.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ такие доказательства ФИО3 не представлены.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" одним из оснований возникновения жилищных отношений является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие).

В силу п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владения и пользования для проживания в нем (ст.671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ).

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Ответчиком не доказана законность его вселения в спорную квартиру.

Поскольку ответчик ФИО3 не приобрела самостоятельных прав на спорную квартиру по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации и иными законами и правовыми актами, она незаконно занимает данное жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право. В силу ст. 7 настоящего Кодекса возможно в рассматриваемом случае, когда отсутствует конкретная норма по выселению лиц из самовольно занятых жилых помещений, применение аналогии закона, т.е. нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей сходные отношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ч. 2 ст. 292 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Администрации ________ к ФИО2 о выселении, - удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ________ без предоставления другого жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Г.Ю. Иванова.

Мотивированное решение изготовлено (дата).