Решение № 2-4859/2017 2-4859/2017~М-3591/2017 М-3591/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-4859/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец» обратилось в суд в интересах ФИО1 к ООО «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 3556 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 46,01 кв.м., № этаж, секция №

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» заключило с истцом договор участия в долевом строительстве № на строительство многоквартирного дома 12 этажного 2 секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 4580,59 кв.м, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-тиэтажном 2 секционного панельного жилого дома корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 3556 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 46,01 кв.м, № этаж, секция №.

Согласно- п.2.3 Цена договора составила 2668580 руб.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки с привлечением заемных средств ПАО «наименование», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство Объекта недвижимости жилой дом № по строительному адресу: АДРЕС не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено.

Истец и его представитель МОООЗПП «истец» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель "3-е лицо" в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо: представитель ПАО «наименование» в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» заключило с истцом договор участия в долевом строительстве № на строительство многоквартирного дома 12 этажного 2 секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 4580,59 кв.м, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-тиэтажном 2 секционного панельного жилого дома корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 3556 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 46,01 кв.м, № этаж, секция №

Согласно- п.2.3 Цена договора составила 2668580 руб.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки с привлечением заемных средств ПАО «наименование», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ

Фактически строительство Объекта недвижимости жилой дом № по строительному адресу: АДРЕС не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 3556 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 46,01 кв.м., № этаж, секция №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 3556 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 46,01 кв.м., № этаж, секция №, с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО «наименование».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: