Решение № 2-1430/2018 2-1430/2018~М-1145/2018 М-1145/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1430/2018

К делу № 2-1430/2018 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июня 2018 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании лица утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 утратившим право на жилую площадь и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры. Ответчик ФИО3 был зарегистрирован в квартире бывшим собственником. Договором купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется снять с регистрационного чета всех зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделал. Ответчик ФИО3 в квартире ФИО1 не проживает с момента заключения договора купли-продажи, своих вещей в квартире ФИО1 не имеет. Регистрация ФИО3 в квартире истца нарушает ее права собственника, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что ответчик ФИО3 был зарегистрирован бывшим собственником квартире, тогда как договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ и с данного времени ответчик в квартире не проживает. Кроме того, договором купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется снять с регистрационного чета всех зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УФМС Росси по Абинскому району в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Также из материалов дела следует, что ФИО3 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой.

Согласно договора купли-продажи от <данные изъяты>

В пункте 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец Б. обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до 18 апреля 2018 года.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 хоть и зарегистрирован, однако фактически не проживает по адресу: <адрес>, с момента заключения договора купли-продажи, своих вещей там не имеет.

В силу требований ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО3 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по месту регистрации не проживает, жилым помещением не пользуется, оплату коммунальных платежей не производит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с регистрацией ответчика в квартире, истец вынуждена нести самостоятельно расходы по его содержанию, что затрагивает ее права собственника и не позволяет беспрепятственно осуществлять гражданские права, что противоречит основным началам гражданского законодательства.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании лица утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия отделением Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Абинском районе ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий