Решение № 2-473/2024 2-473/2024~М-442/2024 М-442/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-473/2024

УИД 24RS0026-01-2024-000608-14

Дело № 2-473/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственной артели (колхозу) имени Ленина о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СХА (колхозу) им. Ленина о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <...>. Заявленное требование мотивировано приобретением указанного жилого помещения в собственность у предприятия.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленное требование, пояснила, проживает в спорной квартире с 1986 года, поскольку жилое помещение предоставлено ей колхозом им. Ленина как специалисту предприятия. В течение всего периода времени она самостоятельно несла расходы по содержанию жилого помещения, его ремонту. Земельный участок, расположенный при доме, находится в ее собственности. В октябре 2024 г. она обратилась обратился к руководству СХА (колхоза) им. Ленина с просьбой о продаже ему данной квартиры, на что получила согласие. В соответствии с договором купли-продажи он получила квартиру в свою собственность, выплатив соответствующую денежную сумму, указанную в договоре, равную остаточной балансовой стоимости квартиры. Однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов она не может зарегистрировать свое право в установленном порядке. Просила удовлетворить иск и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в <...>.

Представитель ответчика –СХА (колхоза) имени Ленина, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, а также руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, и признается сторонами, строительство жилого дома по <...> в <...> осуществлялось по заказу колхоза имени Ленина. По завершению строительства жилое помещение поставлено на балансовый учет колхоза.

В 1986 году <...> предоставлена для проживания ФИО1. С указанного времени истец постоянно проживала в спорной квартире.

Согласно техническому плану здания спорная квартира имеет общую площадь <...> кв.м.

По сведениям Курагинского отделения БТИ и Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.

Земельный участок, расположенный по адресу <...> предоставлен истцу в собственность.

В соответствии с Уставом СХА (колхоз) им. Ленина создано в результате реорганизации колхоза им. Ленина и является его правопреемником.

Спорная квартира состояла на балансе ответчика, что подтверждено выпиской из баланса по разделу «Основные средства».

14 октября 2024 года между артелью им. Ленина и истцом заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого спорная квартира передана в собственность ФИО1 и снята с баланса предприятия..

Вместе с тем, принимая во внимание, что за артелью в установленном законом порядке, не зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, истец лишена возможности зарегистрировать приобретенное в результате указанной сделки право собственности на жилое помещение.

Поскольку вследствие состоявшейся сделки спорное жилое помещение выбыло из владения ответчика и снято с баланса предприятия, ответчик также не может зарегистрировать право собственности на данный объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года