Решение № 2-369/2021 2-369/2021~М-394/2021 М-394/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-369/2021

Дело № 2-369/2021

УИД 28RS0022-01-2021-000627-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре Е.С.Ермаковой,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 , действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика комитета по управлению имуществом Тамбовского района ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского района Амурской области, Комитету по управлению имуществом Тамбовского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обосновании указав, что по Постановлению главы администрации Тамбовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, передан ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование, ей выдано Свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. В государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о ФИО1, как о правообладателе постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было зарегистрировано право бессрочного пользования землей по адресу: <адрес>. Кроме этого, она является собственником здания магазина по адресу: <адрес>. При оформлении документов было установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, неверно были внесены сведения о расположении земельного участка, неверно был указан номер квартала, и участок значился в других координатах, место его положения не соответствовало действительному расположению. В связи с чем, земельный участок, предоставленный ФИО1 по Постановлению главы администрации Тамбовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был определён в границах, в месте фактического расположения по адресу: <адрес>, ему присвоен №, т.е. сформирован временный земельный участок по указанному адресу, который был разделен на два участка: №, и №. Решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 856 кв.м., предназначенный для производственных нужд по <адрес>А в <адрес>, и №, площадью 470 кв.м. предназначенный под магазин, по <адрес>, в <адрес>. При обращении в Росреестр по кадастровому учету и регистрации права собственности земельных участков с кадастровыми номерами №, государственная регистрация была приостановлена по причине того, что указанные земельные участки носили временный характер, в ЕГРП сведения на исходный земельный участок с кадастровым номером № носят временный характер, и также отсутствовали сведения государственной регистрации права на данный участок. По Постановлению главы администрации Тамбовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 1462 кв.м., имеет ранее возникшее право собственности. В ЕГРН сведений о правах на вышеуказанный земельный за ФИО1 не зарегистрировано. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № находился в других координатах, через дорогу от фактического положения, поэтому по техническим причинам ФИО1 отказалась от прав на данный участок. Представитель ФИО1, действующий по доверенности, был введен в заблуждение в связи с технической ошибкой в расположении земельного участка №, и отказался от него, полагая, что за ФИО1 по решению Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право на разделенный земельный участок с кадастровым номером № признано, и имеет юридическую силу. Вместе с тем, изготавливая схему раздела земельных участков, ему не было известно, что временный земельный участок не подлежит разделу, поэтому поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на временные земельные участки №, № по решению суда за ФИО1 не представляется возможным. В ноябре 2020 года проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было дано заключение, что имеется реестровая ошибка, так как фактически земельный участок расположен в квартале №, в связи с чем, истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – комитета по управлению имуществом администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 139 и 159 являются одним и тем же земельным участком, который находится по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 139 был сформирован ошибочно в связи с тем, что при присвоении кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 159 кадастровому кварталу был присвоен 204. Квартал 204 находится через дорогу от места нахождения спорного земельного участка. Попал он туда ошибочно в связи с тем, что была инвентаризация и система координат была не настолько точной, в связи с чем он попал на другой квартал. Гражданин обратился к кадастровому инженеру, который не смог сразу определить наикратчайший путь постановки земельного участка с кадастровым номером 159, надо было всего лишь произвести уточнение границ и поменять координаты, но так получилось, что сформировали новый земельный участок на том же самом месте с тем же адресом.

Представитель ответчика – Администрации Тамбовского района Амурской области в судебное заседание не явился, были извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом путем получения заказного письма.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тамбовскому, Константиновскому, Ивановскому районам Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, были извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом путем получения заказного письма.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Часть 1 статьи 25 ЗК РФ регламентирует, что права на земельные участки, предусмотренные главами три и четыре ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в ред. действовавшей до 01.03.2015) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Часть 1 ст. 59 ЗК РФ предусматривает признание права на земельный участок в судебном порядке.

Как следует из Свидетельства № на право постоянного бессрочного пользования на землю, ФИО1, по Постановлению главы администрации Тамбовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок в постоянное бессрочное пользование, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1462 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрировано право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1462 кв.м., кадастровый номер (условный).

Согласно решению Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности за два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 856 кв.м., и кадастровым номером №, площадью 470 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, это один и тоже участок, расположен по одному адресу, площадь участков совпадает. Решение суда вступило в законную силу (л.д.12-14).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов межевого дела следует, что на основании распоряжения главы Тамбовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером №, изменен адрес: <адрес>. Объект недвижимости земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в адресном реестре объектов недвижимости с кадастровым номером №. На данный участок администрацией <адрес> составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате землеустроительных работ, с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена кадастровая ошибка – местоположение и площадь земельного участка не соответствует действительности. Земельный участок находится в квартале №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 1462 кв.м., категории земли населённых пунктов, разрешено использовать для производственной территории. По сведениям публичной карты земельный участок имеет статус ранее учтённого.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категории земли населённых пунктов, разрешено использовать под магазин. По сведениям публичной карты земельный участок имеет статус временного.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 28:25:010203:159, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что кадастровые работы проведены по причине отсутствия в государственном земельном кадастре сведений о границах и поворотных (узловых) точках земельного участка (граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), что препятствует землепользователям данного земельного участка в оформлении прав на него. В связи с этим были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № с целью проведения государственного кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости, для последующего получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) в том объеме, который необходим гражданам (собственникам объектов недвижимости на участке) для осуществления правовых действий с ним. Хозяйственная деятельность, проводимая на участке, позволяет сделать вывод, что земельный участок существует в фактических границах более 15 лет. Земельный участок частично огорожен деревянным забором и ограничен дорогой общего пользования с западной, восточной стороны, углы участка закреплены столбами, что является объектами искусственного происхождения и позволяет определить его местоположение на местности при установлении границ. Установление границ участка проведено в соответствии со ст. 22 п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, т.е., границы установлены исходя из фактически существующих длительное время (более 15 лет) границ. Таким образом, сведения ЕГРН о том, что земельный участок учтен в кадастровом квартале № содержат реестровую ошибку, так как фактически участок расположен в кадастровом квартале №, о чем свидетельствуют адресные ориентиры соседних участков, так соседний участок № расположен по адресу: <адрес>, следующий участок - № (уточняемый) - <адрес>, далее участок - № - <адрес>. Т.е. установление границ участка № на данной территории будет соответствовать общей «адресной картине» на данной улице и своему фактическому положению.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадровым номером №, разделенный на два участка, расположены по одному и тому же адресу, площадь участков совпадает, и поскольку по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на разделенные участки, и в настоящее время уточнены границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.А.Колдин