Решение № 2-663/2018 2-663/2018~М-677/2018 М-677/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-663/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Гончаровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-663/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 объяснил следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ему на основании решения исполнительного комитета Отрадненского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № « О дополнении списка членов кооператива НГДУ «Первомайнефть» по строительству гаражей по <адрес>» был выделен земельный участок для строительства гаража.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем гаражу присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на земельный участок и гараж, что подтверждается Свидетельством о праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ он продал вышеуказанные земельный участок и гараж ФИО3

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ему пришло уведомление на уплату налога за ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, в котором содержится информация о земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Он ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением об уточнении сведений об объектах налогообложения в МИ ФНС России № 14 по Самарской области, однако ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, доля в праве 1/1, дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ, прекращение права не зарегистрировано.

В ДД.ММ.ГГГГ года он обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» для дальнейшего решения вопроса об уточнении сведения о земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № (ранее учтенный), который принадлежит ФИО3

Однако, в архиве ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют документы, послужившие основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.В адрес Управления Реестра по Самарской области был направлен запрос о предоставлении копий документов, устанавливающих или удостоверяющих право на данный земельный участок. В ответе Управления представлены материалы инвентаризации на указанный земельный участок, а также декларация о факте использования им участком без указания правоустанавливающих документов.

В результате проведенного анализа сведений ЕГРН и представленных Управление документов, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № исключения из ЕГРН в рамках исправления технической ошибки, допущенной ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку двойной кадастровый учет в отношении указанного земельного участка выявить не представляется возможным, для исключения сведений о земельных участках их ЕГРН ему было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с вышеизложенным, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ФИО1, как о правообладателе ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик - представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, и просит принять решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требования, о чем сообщил суду письменно.

Третье лицо- представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании решения исполнительного комитета Отрадненского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнении списка членов кооператива НГДУ «Первомайнефть» по строительству гаражей по <адрес>» в состав кооператива был включен ФИО1 и ему выделен земельный участок размером <данные изъяты> м по <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Отрадный Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем гаражу присвоен адрес: <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 являлся собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись регистрации №. Документ-основание: решение исполнительного комитета Отрадненского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнении списка членов кооператива НГДУ «Первомайнефть» по строительству гаражей по <адрес>» Запись регистрации погашена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> На указанном договоре имеется отметка о переходе права собственности на указанное недвижимое имущество, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и №.

Из налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 начислен земельный налог за ДД.ММ.ГГГГ и за ДД.ММ.ГГГГ годы на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для решения вопроса об уточнении сведений о земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по месту жительства, что следует из ответа МИ ФНС № 14 по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа Филиала ФГББУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровым номером:

- №

статус ранее учтенный, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> декл (без гр), разрешенное использование – гараж, дата внесения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ,

способ внесения в ЕГРН – по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участка,

сведения об ОКС – нет, документы- основания не указаны;

- №

статус – учтенный, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> уточн ( с гр), разрешенное использование – дворовые постройки, гаражи, бани и прочие объекты коммунальной жилой застройки, правообладателем указана ФИО3, дата внесения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ,

способ внесения в ЕГРН – заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №,

сведения об ОКС – №; документы-основания - Решение исполнительного комитета Отрадненского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнении списка членов кооператива НГДУ «Первомайнефть» по строительству гаражей по <адрес>».

И, кроме того, в вышеуказанном ответе указано, что в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют документы, послужившие основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Из материалов инвентаризации на указанный земельный участок, в том числе декларации о факте использования ФИО1, установлен факт использования земельного участка без правоустанавливающих документов.

В результате проведенного анализа сведений ЕГРН и представленных Управлением документах, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № исключены из ЕГРН в рамках исправления технической ошибки, допущенного ДД.ММ.ГГГГ. Двойной кадастровый учет в отношении указанных земельных участков выявить не представляется возможным.

В связи с вышеизложенным, ФИО1 рекомендовано решить вопрос об исключении сведений об объекте недвижимости в судебном порядке, поскольку не оснований полагать, что объекты являются полностью идентичными и нет оснований для снятия их с государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

То есть, по мнению суда, из указанного ответа следует, что фактически земельный участок с кадастровым номером № (ранее учтенный) и земельный участок с кадастровым номером № (учтенный) один и тот же объект недвижимости, имеющий один адрес, находятся в одном кадастровом квартале.

Документы-основания для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не указаны.

Другой адрес земельному участку с кадастровым номером № не присваивался.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

ФИО1 заявлено требование о признании отсутствующим права на спорный участок, сведения, содержащиеся в ЕГРН нарушают его законные интересы, поскольку в соответствии с действующим законодательством ему начисляется налог, который он должен оплачивать в предусмотренный законом срок.

Согласно ст. 1 ч.3, ч. 4, ч. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 9 ч. 2 п/п 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

В статье 14 ч. 2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ указаны основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно разъяснений п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, направлен на исключение из ЕГРН записи о существующем праве, когда такое право на объект недвижимости прекратилось по иным, не связанным с самим иском, основаниям, а продолжение существования записи о нем в ЕГРН нарушает права истца и приводит к недостоверности ЕГРН. Следовательно, в рамках такого иска не может оспариваться основание возникновения права собственности по мотивам его недействительности, но может оспариваться только продолжение существования записи в ЕГРН в условиях, когда основания сохранения записи уже отпали ранее.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Необходимым основанием для удовлетворения иска о признании зарегистрированного в ЕГРН права (обременения) отсутствующим, является фактическое прекращение такого права в материально-правовом смысле.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о ФИО1 как правообладателе ранее учтенного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, как о правообладателе ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Петров