Решение № 2-1058/2017 2-51/2018 2-51/2018 (2-1058/2017;) ~ М-1000/2017 М-1000/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1058/2017

Дело ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Павловой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН *** расположенных по адресу: ***, и об установлении границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 27.10.2017, изготовленном кадастровым инженером В.И.А.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка с КН *** расположенного по адресу: *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Договор аренды земельного участка заключен между истцом и Администрацией Псковского района 11 февраля 2014 года на срок до 06 февраля 2063 года. В ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия в сведениях ГКН о местоположении границ земельных участков с КН ***

Для исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка по заявлению истца кадастровым инженером ФИО3 *** был изготовлен межевой план.

Земельные участки с КН *** принадлежат на праве собственности ФИО4. Земельный участок с КН *** находится в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6, имеет смежную границу с земельным участком с КН ***, принадлежащим ответчику ФИО2, который отказался согласовать местоположение смежной границы, не подписав акт согласования.

Истец ФИО1 в суде поддержал уточненные исковые требования и изложенные доводы в полном объеме, пояснив, что границы спорных земельных участков существуют длительное время и определены по имеющемуся забору.

Представитель истца ФИО1 – Р.Н.П., действующая на основании соответствующей доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, дополнительно пояснив, что границы земельного участка истца ранее были установлены, но при пересчете системы координат данные границы сдвинулись, площадь и конфигурация земельного участка не изменилась. Границы земельного участка ответчика не установлены. Отсутствие согласования границ земельного участка с ответчиком послужило основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, что нарушает права её доверителя. В связи с этим просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, пояснив, что претензий к смежным землепользователям он не имеет, согласен с установлением границы по существующему забору. Не возражал против исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков согласно межевому плану от 27.10.2017, представленному истцом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель Управления Росреестра по Псковской области Е.О.Л. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании 15.01.2018 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям К.К.С., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, в судебном заседании 15.01.2018 не возражала против удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, при этом указала, что споров по границам земельных участков у неё не имеется, с установлением границ земельных участков согласно межевому плану, представленному истцом, согласна; просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание также не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.3016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу требований п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишения владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО1 Администрацией Псковского района был предоставлен в аренду земельный участок с КН *** расположенный по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается копией договора аренды № 55/14 от 11 февраля 2014 года (л.д. 10-12). Договор заключен сроком до 06.02.2063 года.

Ответчик ФИО2 является правообладателем земельного участка с КН *** находящегося по адресу: *** (л.д. 43).

Земельные участки с КН *** принадлежат на праве собственности третьему лицу ФИО4 (л.д.48-50, 55-57), а земельный участок с КН *** находится в общей долевой собственности третьих лиц ФИО5 и ФИО6 (л.д. 45-47). Указанные земельные участки также расположены адресу: *** При этом земельный участок, принадлежащий ФИО5 и ФИО6, имеет смежную границу с земельным участком ответчика.

В ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия в сведениях ГКН о местоположении границ земельных участков с КН *** в связи с которыми имеется наложение и смещение некоторых границ земельных участков, границы некоторых участков оказались внутри жилых зданий, пересекли нежилые здания постройки, огороды.

С целью исправления ошибки в местоположении границ указанных земельных участков по заказу истца кадастровым инженером В.И.А. изготовлен межевой план от 27.10.2017, который подан истцом в орган кадастрового учета.

Границы земельного участка истца, а также земельных участков с КН *** определены по сложившимся границам, по заборам.

Указанный межевой план соответствует требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 21.11.2016 № 735.

Однако 13 ноября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку при согласовании местоположения границ земельных участка с КН *** поступили возражения от ответчика, являющегося собственником смежного земельного участка, принадлежащего ФИО6 и ФИО5 (л.д. 88-89).

Наличие реестровой ошибки в данных ГКН нарушает права истца, как владельца земельного участка на основании договора аренды, поэтому требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: *** и исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН *** расположенных по адресу: *** по координатам характерных точек границ, отраженных в межевом плане от 27.10.2017, изготовленном кадастровым инженером В.И.А.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.