Решение № 2-146/2018 2-146/2018~М-107/2018 М-107/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-146/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2018 по исковому заявлению ФИО9 <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании выделения земельного участка недействительным и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании выделения земельного участка недействительным и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером №, которая была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО10 В соответствии с п.1 указанного договора купли-продажи земельного участка «Продавец» ФИО10 <данные изъяты> продал, а «Покупатель» - истец купил без выдела земельную долю в размере <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, земельный участок для сельскохозяйственного использования. Указанное имущество в п. 1.1, настоящего договора принадлежит «Продавцу» на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельство на право собственности на землю №. Таким образом, предметом договора является именно доля в праве общей долевой собственности. Более того, указанный договор был зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости именно как доля в праве. Однако, в последствии было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (уточненная), с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» - поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе и по заявлению продавца, в связи с чем, прошло более пяти лет. Однако, указанный земельный участок с государственного кадастрового учета снят не был. В соответствии с частью 1, 2, 3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. В настоящее время как видно из выписки из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, в связи с чем, никто до настоящего времени не зарегистрировал права на вновь образуемый земельный участок или иным образом не распорядился судьбой указанного земельного участка.

В связи с тем, что часть выделившихся собственников долей продали именно долю в праве общей долевой собственности и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером № не намерены, наличие указанного земельного участка в сведениях государственного кадастрового учета не позволяют новым собственникам выделить земельный участок в ином месте. Кроме этого, зарегистрировать свои права на вновь выделенный земельный участок не представляется возможным, так как часть собственников не хотят регистрировать права на выделенный земельный участок или продали свои права в общей долевой собственности, в связи с чем, истец не может ни выделить новый земельный участок в иной конфигурации, ни зарегистрировать право на вновь образуемый земельный участок, так как отсутствие заявления от всех выделенных собственников не позволяет зарегистрировать право на земельный участок с кадастровым номером №. Единственным способом защитой нарушенного права истца является снятие данного земельного участка с государственного кадастрового учета. Просит суд признать выделение земельного участка с кадастровым номером № недействительным; снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области».

В судебном заседании представитель истца, выступающий по доверенности, ФИО1 исковые требования ФИО9 поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные согласия о признании исковых требований в полном объеме, в которых не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявленные требования, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя Филиала, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. В письменном отзыве суду пояснили, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном: <адрес> с разрешённым использованием – для сельскохозяйственного использования, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок имеет статус «Временный». Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО11 от <адрес> № о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, государственный кадастровый учет указанного земельного участка осуществлен на основании представленных документов, подготовленных в соответствии с действующим законодательством; основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка отсутствовали. В силу ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона № 221-ФЗ, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления. В соответствии с пунктом 177 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, статус «временные» изменяется на статус «актуальные» с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус «архивные» после 1 марта 2022 г. при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № может быть снят с государственного кадастрового учета по заявлению лиц, указанных в ч. 7 ст. 72 Закона № 218-ФЗ.

Суд, в соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиками, и считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, поэтому считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 13, 39, 67, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании выделения земельного участка недействительным и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворить в полном объеме.

Признать выделение земельного участка с кадастровым номером № недействительным.

Решение суда является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.