Решение № 2-1461/2018 2-1461/2018 ~ М-1179/2018 М-1179/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-1461/2018

К делу №2-1461/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 21 июня 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 11 020 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственногоЙ производства, адрес: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 11 020 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес> с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка:

Фактические (уточненные):

X
У

1. 461491,91

1329795,06

2. 461472,40

1329614,35

3. 461534,92

1329611,07

4. 461551,64

1329787,82

1. 461491.91

1329795,06

Заявление мотивировал тем, что он является собственником здания бригадного дома, назначение: нежилое, общей площадью 506, 2 кв. м., литер: А, этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Вышеуказанное здание бригадного дома расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 11 020 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, предоставленном истцу на праве аренды на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности здание, он обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО3 при проведении кадастровых работ было уточнено фактическое местоположение поворотных точек границ земельного участка. Конфигурация и площадь земельного участка не изменились. Ошибка в местоположении участка была допущена в результате неточной привязки к пунктам ОМС.

В целях устранения реестровой ошибки в местоположении вышеуказанного земельного участка администрацией муниципального образования Абинский район издано Постановление о внесении изменения в распоряжение начальника управления муниципальной собственности администрацией муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении плана границ земельного участка, расположенного на 20 километре автодороги <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в приложении к постановлению приведены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №:

Фактические (уточненные):

X
У

1. 461491,91

1329795,06

2. 461472,40

1329614,35

3. 461534,92

1329611,07

4. 461551,64

1329787,82

1. 461491.91

1329795,06

Уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 23.01:0801000:1375, который принадлежит на праве собственности ФИО4.

Спор о границах земельного участка отсутствует.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного с кадастровым номером № представитель истца обратилась в филиал ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Однако государственный учет приостановлен, на том основании, что не представлен документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки.

Представить документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки, не представляется возможным ввиду их отсутствия.

Истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала против исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:01:0801000:614, общей площадью 11 020 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>

На основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил, а ФИО1 принял права и обязанности в по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11 020 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником здания бригадного дома, назначение: нежилое, общей площадью 506, 2 кв. м., литер: А, этажность: 1, с кадастровым номером 23:01:0801000:1684, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ межевой план подготовлен для исправления ошибки в местоположении границ, земельного участка с КН №, расположенного: <адрес>. Уточняемый земельный участок имеет статус - учтенный. Данный земельный участок принадлежит на праве аренды При проведении кадастровых работ было уточнено фактическое местоположение поворотных точек границ земельного участка. Конфигурации и площадь участка не изменились. Ошибка в местоположении участка была допущена в результате неточной привязки к пунктам ОМС. Для исправления подготовлен данный межевой план. На основании вышеизложенного считать возможным осуществление государственного кадастрового учета земельного участка по следующим координатам:

Фактические (уточненные):

X
У

1. 461491,91

1329795,06

2. 461472,40

1329614,35

3. 461534,92

1329611,07

4. 461551,64

1329787,82

1. 461491.91

1329795,06

Из уведомления управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить жилой дом истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 11 020 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 11 020 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес> с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка:

Фактические (уточненные):

X
У

1. 461491,91

1329795,06

2. 461472,40

1329614,35

3. 461534,92

1329611,07

4. 461551,64

1329787,82

1. 461491.91

1329795,06

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня вынесения.

Председательствующий: