Решение № 2-1573/2023 2-1573/2023~М-6014/2022 М-6014/2022 от 11 мая 2023 г. по делу № 2-1573/2023

УИН 63RS0№-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.05.2023года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Цыковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а также встречному исковому заявлению ФИО6, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что ей принадлежит 5/14 долей в праве общей долевой собственности на дом, состоящий из двух строений литер А и Е, назначение: жилое здание, площадь 60 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Другими собственниками жилого дома были ФИО7 (1/7 доли), ФИО8 (1/21 доли), ФИО9 (1/21 доли), ФИО10 (1/21 доли), ФИО2 (1/7 доли), ФИО11 (1/42 доли), ФИО4 (1/21 доли) и ФИО5 (1/7 доли) в праве общей долевой собственности.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы администрации <адрес> г.о.Самара № от 14.01.2008г. внесено изменение в адрес жилого дома, <адрес> переименована в <адрес>.

При сложившемся порядке пользования жилой дом литер А был занят собственниками: ФИО2, ФИО1, ФИО11, ФИО4, ФИО5, а жилой дом литер Е был занят собственниками: ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10

Здания литера А и Е являются самостоятельными жилыми домами, имеющими свои отдельные инженерные сети, собственники занимают свою изолированную часть дома с отдельным входом, спора о порядке пользования домом нет.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 17.03.2021г. с учетом определения от 20.04.2021г. по гражданскому делу № право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений литер А и Е, назначение: жилое здание, площадь 60 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу<адрес>, было прекращено и выделена в натуре доля ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в виде отдельно стоящего жилого дома, общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью -16,4 кв.м., площадь подсобных помещений – 8,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 37,7 кв.м., литер Е, расположенного по адресу: <адрес>.

Доля ФИО1 из общей долевой собственности не выделялась.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» возможно заключение соглашения о разделении в натуре строения между ФИО1 с одной стороны и иными пользователями (собственниками) с другой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит выделить в натуре долю ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого дома (блока в жилом доме блокированной застройки), общей площадью 16,2 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,9 кв.м., состоящий из части литера А- позиция 1 (кухня) площадью 9,3 кв.м, позиция 3 (жилая) жилая площадью 6,9 кв.м., кроме того часть сеней литер а – позиция с, площадью 6,9 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки) общей площадью 16,2 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,9 кв.м., состоящий из части литера А – позиция 1 (кухня) площадью 9,3 кв.м., позиция 3 (жилая) жилой площадью 6,9 кв.м., кроме того часть сеней литер а – позиция с, площадью 6,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО12, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также не возражал против удовлетворения встречных исковых требований. Приняв участие в ранее состоявшемся судебном заседании, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, при этом просил исключить из числа соответчиков ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10

Ответчики (по первоначальному иску) ФИО5, ФИО6, ФИО4, представитель по доверенности ФИО2 ФИО13 в судебном заседании с требованиями, заявленными в первоначальном иске согласны, не возражают против их удовлетворения. Вместе с тем обратились в суд со встречными исковыми заявлениями. В последующем просили исключить из числа соответчиков ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10

ФИО2 и ФИО5 обратились со встречным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Просили выделить в натуре долю ФИО5 и ФИО2 из общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, - обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки с совокупностью помещений общей площадью 16,9 кв.м.

Признать за ФИО5 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки) – 1 этаж, часть литера А (помещение поз.4), кроме того часть сеней литера а1 – поз. с, площадью 10 кв.м., с площадью всех помещений здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 16,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 11,8 кв.м., из нее – жилой -11,8 кв.м., подсобной – 0,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 5,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6 и ФИО4 обратились со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Просили выделить в натуре долю ФИО6 и ФИО4 из общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, - обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки с совокупностью помещений общей площадью 21,9 кв.м.

Признать за ФИО6 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки) – 1 этаж, часть литера А (помещение поз.2), кроме того часть сеней литера а,а1 – поз. с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 21,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 6,5 кв.м., из нее – жилой -6,5 кв.м., подсобной – 0,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда <адрес> от 17.03.2021г. с учетом определения от 20.04.2021г. по гражданскому делу № исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворены. Сохранен в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 м2, жилой площадью 41,6 м2, с площадью подсобных помещений 17,6 м2, площадью помещений вспомогательного использования 65,1 м2. Прекращено право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО1, ФИО11, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделено в натуре доля ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего дома, общей площадью 24,7 м2, жилой площадью 16,4 м2, площадью подсобных помещений 8,3 м2, площадью помещений вспомогательного назначения 37,7 м2 по адресу: <адрес>, литер Е. Признано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 24,7 м2, жилой площадью 16,4 м2, площадью подсобных помещений 8,3 м2, площадью помещений вспомогательного назначения 37,7 м2, расположенный по адресу: <адрес>, литер Е, за ФИО7 в размере 1/2 доли, ФИО8 в размере 1/6 доли, ФИО9 в размере 1/6 доли, ФИО10 в размере 1/6 доли.

Согласно выписке из ЕГРН истцам и ответчикам по настоящему делу принадлежали следующие доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>: ФИО1 (5/14 доли), ФИО2 (1/7 доли), ФИО3 (1/42 доли), ФИО4 (1/42 доли) и ФИО5 (1/7 доли) в праве общей долевой собственности.

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адресных единиц» <адрес> считается домом № по <адрес>.

Согласно техническим заключениям Шифр 4104.23-ТЗ и Шифр 4339.22-ТЗ на возможность выделения в натуре жилого дома блокированной застройки из строения лит. А,а,а1, входящего в состав домовладения, состоящего из двух строений лит.А и Е, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, выполненным ООО «Консоль-Проект», согласно материалам технического паспорта, обследуемое домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома (лит А,а,а1) с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 61,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 34,5 кв.м., жилой – 25,2 кв.м., подсобной – 9,3 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 27,4 кв.м.;

жилого дома (лит. Е,е,е1,е2,е3), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 62,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 25,2 кв.м., жилой – 22,0 кв.м., подсобной – 3,2 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 37,7 кв.м.

Рассматриваемое строение лит.А,а, а1 представляет собой совокупность трех изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Рассматриваемое в данном заключении строение лит.А.а,а1 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из трех жилых блоков.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделение в натуре строения между ФИО5, ФИО2 с одной стороны, ФИО6 и ФИО4 с другой стороны, ФИО1 с третьей стороны.

ФИО5 и ФИО2 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

На первом этаже:

часть лит.А (помещение поз.4), кроме того часть сеней литера а1 – поз. с, площадью всех помещений здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 16,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 11,8 кв.м., из нее – жилой -11,8 кв.м., подсобной – 0,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 5,1 кв.м.,

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений:

На первом этаже: часть лит.А – поз.4 (жилая) – площадью 11,8 кв.м., кроме того часть сеней лит.а1 – поз.с, площадью 10,0 кв.м.

ФИО6 и ФИО4 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

На первом этаже:

часть лит.А (помещение поз.2), кроме того часть сеней лит. А, а1 – поз. с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 21,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 6,5 кв.м., из нее – жилой – 6,5 кв.м., подсобной – 0,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15,4 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений:

На первом этаже: часть лит.А – поз.2 (жилая) – площадью 6,5 кв.м., кроме того часть сеней лит. А, а1 – поз.с, площадью 15,4 кв.м.

ФИО1 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

На первом этаже:

часть лит.А (помещение поз.1,3), кроме того часть сеней лит. а – поз. с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 23,1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 16,2 кв.м., из нее – жилой – 6,9 кв.м., подсобной – 9,3 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,9 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений:

На первом этаже: часть лит.А – поз.1 (кухня) – площадью 9,3 кв.м., поз.3 (жилая) – площадью 6,9 кв.м., кроме того часть сеней лит. а – поз.с, площадью 6,9 кв.м.

Судом установлено, что помещение истцов расположено отдельно от помещений ответчиков, является изолированным, имеет отдельный вход и коммуникации, не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Каждый использует помещение, находящееся в его пользовании по своему усмотрению.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении ВС РФ от 10.06.1980г. № « О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменением от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и не жилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в не жилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из – за малого размера площади или неудобства пользования ими т.п.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на помещения после выдела долей в нутуре, не усматривается.

Выдел доли в праве общей долевой собственности повлечет перераспределение прав на соответствующие доли в строениях под литером А. Приведенный в техническом заключении на возможность выдела блоков жилого дома литер А в натуре расчет судом проверен и является достоверным, учитывая пропорциональное изменение размера общей и жилой площади помещений.

Поскольку выдел в натуре не затрагивает права и интересы других сособственников данного жилого дома, не влечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, а также допускается законом, кроме того, стороны с взаимными требованиями согласны, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца, а также встречные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО1 (паспорт №.) из общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого дома (блока в жилом доме блокированной застройки), общей площадью 16,2 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,9 кв.м., состоящий из части литера А- позиция 1 (кухня) площадью 9,3 кв.м, позиция 3 (жилая) жилая площадью 6,9 кв.м., кроме того часть сеней литер а – позиция с, площадью 6,9 кв.м..

Признать за ФИО1 (паспорт №.) право собственности на жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки) общей площадью 16,2 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,9 кв.м., состоящий из части литера А – позиция 1 (кухня) площадью 9,3 кв.м., позиция 3 (жилая) жилой площадью 6,9 кв.м., кроме того часть сеней литер а – позиция с, площадью 6,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 (паспорт №.) и ФИО5 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) к ФИО1 (паспорт №.), ФИО3, ФИО4 о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) и ФИО2 (паспорт <...> выдан 11.05.2007г.) из общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, - обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки с совокупностью помещений общей площадью 16,9 кв.м.

Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>) и ФИО2 (паспорт №.) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки) – 1 этаж, часть литера А (помещение поз.4), кроме того часть сеней литера а1 – поз. с, площадью 10 кв.м., с площадью всех помещений здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 16,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 11,8 кв.м., из нее – жилой -11,8 кв.м., подсобной – 0,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 5,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО6, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) из общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, - обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки с совокупностью помещений общей площадью 21,9 кв.м.

Признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (блок в жилом доме блокированной застройки) – 1 этаж, часть литера А (помещение поз.2), кроме того часть сеней литера а,а1 – поз. с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 21,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 6,5 кв.м., из нее – жилой -6,5 кв.м., подсобной – 0,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2023г.

Судья /подпись/ Наточеева М.А.

Копия верна.

Судья.