Решение № 2-1032/2020 2-1032/2020~М-947/2020 М-947/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1032/2020

Дело № 2-1032/2020.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 10 ноября 2020 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Солоповой Н.М., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 06.05.2003 администрация города Семилуки Семилукского района Воронежской области проводила торги по продаже земельных участков. На торгах он приобрел в собственность земельный участок, площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № под строительство индивидуального гаража. По результатам торгов составлен протокол № от 06.05.2003 и выдано постановление № от 08.05.2003 года о предоставлении в собственность за плату земельного участка под строительство гаража. Оплату за вышеуказанный земельный участок он произвел своевременно, что подтверждается квитанцией от 22.05.2003 года. В отделе главного архитектора администрации Семилукского района Воронежской области заказал проект на строительство индивидуального гаража и получил разрешение на строительство гаража № от 07.07.2003. Таким образом, выполнил условия постановления № от 08.05.2003, но ответчик свои условия не выполнила, и договор купли-продажи земельного участка не заключила.

В настоящее время он начал оформление документов для регистрации права свственности на земельный участок.

Обратился в ООО «Луч» для межевания земельного участка, участок обмерен и подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № от для установления прав в судебном порядке. Из заключения кадастрового инженера следует, что представленных документов не достаточно, из-за отсутствия договора купли- продажи на земельный участок (предусмотренный п. 2.1. постановления № от 08.05.2003) подготовка межевого плана для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не возможна.

Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, но получил уведомление об отказе государственной регистрации прав, где говорится, что регистрацию права собственности на основании представленных мною документов осуществить не возможно. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд сданным исковым заявлением.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 48 кв.м с кадастровым номером: №, предназначенный под строительство индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>, №, категория земель-земли населенных пунктов.

Истец и его представитель в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.53), в представленном заявлении представитель истца просила дело рассмотреть в свое отсутствие, требования поддерживает, указала, что строения на спорном земельном участке отсутствуют (л.д.57).

Представитель ответчика - администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, ходатайств об отложении не заявлено; доказательств уважительности неявки до судебного заседания в суд не направлено; представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда (л.д.55).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представители истца и ответчика на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивали.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Постановлением администрации г. Семилуки Семилукского района Воронежской области от 08.05.2003 № ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок по строительство гаража в <адрес>, <адрес> №, размером 6,0 х 8,0 м по результатам торгов (протокол № от 06.05.2003) (л.д.5).

Согласно квитанции от 22.05.2003, ФИО1 за вышеуказанный земельный участок оплачены денежные средства в сумме 2042 рубля (л.д.6).

07.07.2003 ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража № на спорном земельном участке (л.д.7), заказан проект на строительство индивидуального гаража (л.д.8-13).

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, имеет площадь 48 кв.м, с кадастровый №, предназначенный под строительство индивидуального гаража, категория земель - земли населенных пунктов, сведений о собственнике не имеется, согласно выписки из ЕГРН (л.д.14-15,48,52).

На вышеуказанный земельный участок составлен межевой план, границы согласованы (л.д.16-36).

ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок (л.д.37-38).

В ЕГРН не имеется сведений о строениях, расположенных на спорном земельном участке (л.д.50).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ст. 12 ГК закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 ГК предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 551 ГК по договору купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 17 Федерального закона «Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, истцу был передан во исполнение договора купли-продажи спорный земельный участок, при этом продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем – по оплате недвижимого имущества, в связи с чем, суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанный спорный земельный участок основанными на законе и подлежащими удовлетворению, доказательств обратного в разрез с требованиями ст.56 ГПК не представлено, при презумпции добросовестности действия сторон в соответствии со ст.10 ГК.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный под строительство индивидуального гаража, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной мотивированной форме.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2020 года.

Дело № 2-1032/2020.