Решение № 2-708/2021 2-708/2021~М-132/2021 М-132/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-708/2021

Дело 2 - 708/2021

27RS0003-01-2021-000222-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Стрелковой Н.В.,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что с 2000 году Истец использует земельный участок № с кадастровым номером: 27:23:0041520:84, площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> СНТ « Сад-4» по настоящее время. Земельный участок № в пользовании Истца оказался с разрешения Правления СНТ « Сад-4». В связи с тем, что земельный участок был много лет заброшенным Правление СНТ « Сад-4» передало в пользование Истца вышеуказанный земельный участок. Собственником земельного участка № с кадастровым номером: 27:23:0041520:84, площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> СНТ « Сад-4» является ФИО2. Истец неоднократно с 2000 года по настоящее время пыталась самостоятельно найти ФИО3 или родственников, но безрезультатно. Истец, полагает, что стала собственником земельного участка. Истец не скрывала факта нахождения земельного участка в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком в течение всего срока приобретательной давности. Эти факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями соседей, владеющими рядом расположенными участками. На протяжении всего срока владения с 2000 года по настоящее время на спорный земельный участок третьи лица прав не заявляли. На основании изложенного, ст. 12, п. 3 ст.218, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: Признать за Истцом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок № площадью 448 кв.м. с кадастровым номером: 27:23:0041520:84 расположенный по адресу: <адрес> СНТ «САД-4» в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика СНТ «Сад-4» в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Возражении по существу требований не представил.

Ответчик ФИО3 в суд не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО7 в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть в отсутствие представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №из землепользования завода им. Горького был изъят земельный участок и предоставлен в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе "Сад № для ведения садоводства.

Земельный участок с кадастровым номером: 27:23:0041520:84, площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> СНТ « Сад-4» был предоставлен в собственность ответчику ФИО3, что подтверждается приложением к Постановлению.

В настоящее время сведения об указанном земельном участке № с кадастровым номером: 27:23:0041520:84, площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> СНТ « Сад-4» внесены в государственный реестр недвижимости.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре недвижимости право собственности на спорный земельный участок за ответчиком не зарегистрировано.

Вместе с тем, пунктом 9 статьи 3.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т.е. до 1998 г.), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, собственником спорного земельного участка является ответчик ФИО3

Ответчик земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления не использовала, садоводство или огородничество на нем с 2000 г. не осуществляла, и перестала появляться на спорном земельном участке и интересоваться его судьбой.

Истец с 2000 г. является членом СНТ "Сад 4", за ней закреплен спорный земельный участок, что подтверждается соответствующей членской книжкой, справкой председателя СНТ Сад №. С указанной даты истец использует земельный участок по целевому назначению. Задолженности по членским взносам не имеет.

Надлежащим ответчиком по иску будет являться прежний собственник спорного земельного участка.

На постоянной основе истцом принимаются меры по сохранению спорного земельного участка от третьих лиц, установлено ограждение, не допускается захламление спорного земельного участка, осуществляются мероприятия по противопожарной безопасности на нем.

Истец открыто и добросовестно более 20 лет владеет спорным земельным участком, осуществляет его использование. Каких-либо претензий (правопритязаний) по использованию истцом спорного земельного участка со стороны третьих лиц, в том числе бывшего собственника земельного участка не предъявлялось.

В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ст. 9 и 12 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способ защиты гражданских прав. Одним из таких способов защиты является требование о признании права.

Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок № площадью 448 кв.м. с кадастровым номером: 27:23:0041520:84 расположенный по адресу: <адрес> СНТ «САД-4» в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин