Решение № 2-312/2019 2-312/2019~М-259/2019 М-259/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-312/2019

Дело №2-312/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Шешуковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 06 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО11 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование своих требований указала, что в сентябре 2005 они с супругом ФИО12 купили за 20 000 руб. у ФИО2 квартиру общей площадью 57,8кв.м и земельный участок площадью 2500кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка. Зарегистрировать право собственности на указанные объекты не удалось в связи с тем, что квартира (по расписке дом) по документам принадлежит умершему дедушке ФИО2 – ФИО1 Согласно расписке ФИО2 должен был вступить в права наследования, однако не сделал этого, так как в 2015 году умер. Наследницей после его смерти является его мама – ФИО11 С момента заключения сделки и по настоящее время претензий истцу по факту проживания и пользования домом и земельным участком, никто не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 57,8кв.м и земельный участок площадью 2500кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что путем оформления расписки в 2005 году ее мужем ФИО7 была приобретена квартира (жилой дом) и земельный участок у ФИО2 за 20 000руб., который на тот момент не вступил в наследство после смерти своего деда ФИО1 Обязательства по передаче имущества и оплате сторонами были выполнены, однако зарегистрировать данную сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку право собственности на дом и землю предыдущим собственником оформлено не было. Она проживает в доме более 10 лет, просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что в 2005 году между ФИО2 и ФИО7 фактически состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка заключена в письменной форме путем составления расписки, подлинность и содержание которой никем не оспаривается.

Ответчик ФИО11, представитель ответчика ФИО14, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Согласно заявлениям просят рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус Куртамышского нотариального округа Курганской области на рассмотрение дела не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, находит исковые требования ФИО10 подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

При этом, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434) Ст. 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела Звериноголовским лесхозом в порядке приватизации ФИО1 и его членам семьи ФИО3 на основании договора от 16.01.1993г. предоставлена в собственность квартира общей площадью 69,3кв.м., расположенная в <адрес> (л.д.12).

На основании свидетельства на право собственности на землю № бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2500кв.м (л.д.10). Также право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.11).

ФИО3 согласно свидетельству о смерти серия № умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону наследником после смерти ФИО3 является ее муж – ФИО1 (л.д.26).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия № л.д.42).

Согласно справке Администрации Каминского сельсовета № от 20.09.2017 ФИО1 на день смерти проживал один (л.д.43).

По сообщению нотариуса Куртамышского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО1 в Куртамышской нотариальной конторе не заведено (л.д.26).

В судебном заседании установлено, что фактически наследство после смерти ФИО1 принял его внук ФИО2

23.02.2005 ФИО2 по расписке продал дом с земельным участком в <адрес> за 25 000руб. ФИО7 Из расписки следует, что 13 000 руб. переданы ФИО2 при ее составлении при свидетелях ФИО5, ФИО8, ФИО9, остальная часть должна быть оплачена по истечении шести месяцев как вступит в наследство после смерти дедушки (л.д.7).

Распиской от 16.09.2005 сторонами по обоюдному согласию изменена стоимость дома на 20 000руб., при этом ФИО2 ФИО7 передана оставшаяся часть суммы в размере 7 000руб., что закреплено росписями сторон и свидетеля ФИО4 (л.д.8).Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что дом и земля принадлежали ФИО1, а после его смерти достались внуку – ФИО2 В 2005 году ФИО2 продал дом ФИО15 за 20 000руб., которые с указанного времени проживают в доме, пользуются землей, претензий к ним никто не предъявлял. В январе 2019 ФИО7 умер, в настоящее время истец проживает в доме одна.

Таким образом, суд признает что сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, условия о предмете договора сторонами соблюдены и не оспариваются.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако разрешить вопрос о переходе права собственности невозможно в связи с тем, что покупатель ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № л.д.16), продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № л.д.40).

Из пояснений ФИО11, которая является матерью умершего ФИО2 (свидетельство о рождении серия № л.д.39) следует, что она является единственной наследницей после смерти сына. Право собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес> ей не оформлялись. Наследственное дело после смерти ФИО2 в нотариальной палате Куртамышского нотариального округа Курганской области, не заведено (л.д.57).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о собственнике земельного участка с кадастровым номером № (Выписка из ЕГРН от 23.04.2019 л.д.49).

Согласно справке Администрации Обанинского сельсовета Куртамышского района Курганской области № от 16.04.2019 установлено, что на день смерти ФИО7 совместно с ним проживала его супруга ФИО10 (свидетельство о заключении брака № л.д.15).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из наследственного дела ФИО7 следует, что никто из других наследников, кроме ФИО10, не претендует на вступление в права собственника на квартиру и земельный участок по адресу <адрес>.

Таким образом, учитывая, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка произведена в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, невозможно зарегистрировать переход права собственности жилого дома и земельного участка, а так же то, что истец является единственным наследником, суд приходит к убеждению о возникновении за ФИО10 права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>.

В 2010 году на основании постановления Админситрации Каминского сельсовета № 1 от 01.02.2010 О внесении изменений в постановление Каминского сельсовета Куртамышского района от 24.08.2009 № 02 «О присвоении номеров домов, квартир граждан, зданиям организаций и учреждений Каминского сельсовета» жилому дому где проживает ФИО10 присвоен адрес <адрес> (л.д.20-24).

Из межевого плана, составленного 02.07.2019 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 2 135кв.м.

Согласно отчету № от 22.04.2019 ООО «Геосервис» площадь жилой квартиры по адресу: <адрес> составляет 57,8кв.м. (л.д.14).

В соответствии с заявлением истца суд не взыскивает с ответчика ФИО11 расходы, связанные с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на квартиру, общей площадью 57,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 135кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2019

Судья Н.Д.Дзюба