Решение № 2-3650/2020 2-3650/2020~М-3796/2020 М-3796/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-3650/2020

Дело № 2-3650/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Айзатуллиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о сохранении квартиры по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, с учётом демонтажа части несущей стены в пределах оконного проёма с установкой дверного блока. Требования мотивированы тем, что ответчик необоснованно отказал в сохранении Квартиры, несмотря на наличие положительного заключения специалистов о возможности сохранения Квартиры.

В судебном заседании истица и третье лицо ФИО2, сособственники Квартиры, на иске настаивали, указали, что на собрании собственников помещений в Доме не разрешался вопрос о даче согласия на демонтаж части несущей стены в Квартире.

Третье лицо ФИО3, сособственница Квартиры, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представители ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, третьих лиц администрации города Ульяновска и Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, ООО «УК ЦЭТ» в суд не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит истице <данные изъяты> и её дочерям ФИО2 и ФИО3 <данные изъяты> Истица в Квартире произвела демонтаж части несущей стены в пределах оконного проёма с установкой дверного блока, устроила второй выход на балкон из кухни.Ответчик 16.07.2020г. отказал в согласовании перепланировки.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)

В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в том числе в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома…

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме…

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании истица не отрицала, что до обращения к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки в Квартире не было получено согласие собственников помещений в Доме на демонтаж части наружной стены.

При таких обстоятельствах, когда истица изменила состояние общего имущества в многоквартирном доме (несущую стену) и не согласовала это с другими собственниками помещений, основания для сохранения Квартиры в перепланированном состоянии отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о сохранении квартиры по адресу <адрес> с учётом демонтажа части несущей стены в пределах оконного проёма с установкой дверного блока отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов