Решение № 2-1228/2017 2-83/2018 2-83/2018 (2-1228/2017;) ~ М-1052/2017 М-1052/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1228/2017

Дело № 2-83/2018


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к Администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО5 первоначально просила признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый дом с холодным пристроем по <адрес> полезной площадью 48,7 кв.м. и земельный участок площадью 700 кв.м., находящийся по указанному адресу в силу приобретательской давности.

Впоследствии исковые требования изменила, указав, что 25.02.1994г. по договору купли-продажи она приобрела жилой дом с постройками и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> у ФИО1. Продажная цена дома с надворными постройками по соглашению сторон была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Деньги были выплачены полностью до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Договор не был удостоверен в установленном законом порядке, так как никаких документов на дом у продавца не было. Дом принадлежал ФИО1, что подтверждается решением Администрации Кирского поселкового Совета Алатырского района Чувашской Республики № от 15.08.1992г.

После подписания договора купли-продажи ФИО1 уехала на постоянное место жительства в <адрес>. В настоящее время, её нет в живых, наследников тоже нет.

В данном доме истец проживает 23 года, содержит его в пригодном для проживания состоянии, оплачивает все налоги, страхует домовладение. В этот период несколько раз производила ремонт дома, бани, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом.

Указанное домовладение создано в пределах границ земельного участка площадью 700 кв.м.

Она хочет оформить право собственности на указанное домовладение, что вынудило ее обратиться в суд, поскольку признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок иным путем невозможно.

На основании ст.ст.429, 432,454 ГК РФ считает, что договор купли-продажи от 25.02.1994г. между ней и ФИО1 полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ, а именно, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО1 состоявшимся. Признать за ней, ФИО5 <данные изъяты>, право собственности на одноэтажный бревенчатый дом с холодным пристроем полезной площадью 48,7 кв.м. и земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 от исковых требований о признании права на земельный участок отказалась, поддержала исковые требования о признании права собственности на жилой дом, суду пояснила, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, муж её также умер, сведениями о детях она не располагает. С момента покупки указанного дома она там постоянно проживает. Никаких претензий в отношении указанного дома ей никто не предъявлял. Расчет за дом был полностью произведен ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетеля.

Ответчик – Кирское сельское поселение Алатырского района Чувашской Республики извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, от имени главы поселения ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО5 признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо – Администрация Алатырского района Чувашской Республики - извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя не направили. В судебном заседании 16.01.2018г. представитель ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Свидетель ФИО2 суду показала, что ФИО5 знает с детства, подруга. Ей известно, что в 1994 году ФИО5 приобрела у ФИО1 жилой дом <адрес>, в котором проживает по настоящее время. Сама ФИО1 проживала в другом доме. В настоящее время ФИО1 умерла, похоронена в <данные изъяты>. Муж у нее умер давно, детей никогда её не видела, она проживала одна.

Свидетель ФИО3 суду показала, что ФИО5 знает давно, подруга. Ей известно, что в 1994 году ФИО5 приобрела у ФИО1 жилой дом <адрес>, в котором проживает по настоящее время. Деньги за дом в размере 110000 рублей ФИО5 передавала в её присутствии. Сама ФИО1 проживала в другом доме. В настоящее время ФИО1 умерла.

Под сделками законодателем понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала ФИО5 домовладение, расположенное в <адрес> со всеми надворными постройками и огородом. ФИО5 купила указанное домовладение за 110000 рублей, в присутствии свидетелей, о чем составлен договор. Имеются подписи продавца ФИО1, покупателя ФИО5, свидетеля ФИО8

Согласно выписке из похозяйственной книги № Администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, по адресу хозяйства: <адрес> указанное хозяйство записано на имя ФИО5 <данные изъяты>. Год постройки жилого дома – 1968, при доме имеются: пристрой, холодный пристрой, два сарая, баня, предбанник, забор, колодец. Площадь жилого дома 48,7 кв.м. Имеется в пользовании земля - 0,07 га.

На основании решения главы Кирской поселковой администрации Алатырского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 в пользование закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,07 га.Согласно данным справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, домовладение, находящееся в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит ФИО5 <данные изъяты>.

Из справки, выданной 31.10.2017 года главой администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, следует, что похозяйственные книги по пос.Киря ведутся с 01 января 2006 года.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от 24.10.2017, земельный участок общей площадью 700 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, имеет кадастровый № расположен по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического плана здания на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, год постройки 1968, общая площадь 48,7 кв.м.

Согласно данным справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Алатырского нотариального округа Чувашской Республики от 19.01.2018г. ФИО4 следует, что в ее производстве наследственного дела на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Согласно пункту 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО5 передала деньги ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей.

С учетом положений статей 431, 550 и 554 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что фактически письменная форма договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдена, предмет договора сторонами определен – жилой дом (домовладение), адрес объекта недвижимого имущества указан, цена сделки определена, расчет произведен.

В судебном заседании установлено, что названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде жилого дома передан покупателю, ФИО5 использует указанный жилой дом в течение длительного времени, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не возражал против признания за ФИО5 права собственности на спорное имущество, суд считает, что её исковые требования подлежат удовлетворению.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ производство в части признания за ФИО5 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

На основании ст.ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за ФИО5 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: Н. М. Назарова