Решение № 2-1633/2018 2-1633/2018~М-1340/2018 М-1340/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1633/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«6» сентября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1633/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области», ТУ Росимущества в Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации.

В иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Волжским государственным учреждением эксплуатации оросительных систем заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) на квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в МУП Бюро технической инвентаризации <адрес>. Квартира ранее находилась на балансе в Волжском филиале ФГУ «Управления «Самарамелиоводхоз». В дальнейшем, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении и присвоении адреса жилого дома и земельного участка в <адрес>» жилому дому и земельному участку в <адрес> был присвоен адрес: <адрес>. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации договора, ими получено приостановление государственной регистрации права по причине того, что вышеуказанная квартира не была зарегистрирована прежним собственником, а именно ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области». С момента вселения в спорную квартиру они добросовестно осуществляют права и обязанности нанимателей указанного жилого помещения, оплачивают квартплату, коммунальные услуги, производят ремонт жилого помещения.

В связи с изложенным, истцы просят суд признать договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.

В процессе рассмотрения дела на основании определения суда в качестве соответчика было привлечено ТУ Росимущества в Самарской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истца ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Самарской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика - ТУ Росимущества по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено без его участия.

Представитель третьего лица ФФГУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил пояснения по гражданскому делу, в которых просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Администрации с.п. Черноречье муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено без их участия.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из ст. 11 этого же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации. При этом, не имеет значения, в муниципальной или в федеральной собственности находится жилое помещение.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>.

В указанной квартире постоянно проживают и зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией с.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Волжским государственным учреждением эксплуатации оросительных систем и истцами ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) на квартиру по адресу: <адрес>.

В договоре указано, что спорная квартира на момент заключения договора находится в оперативном управлении Волжского государственного учреждения эксплуатации оросительных систем.

Данный договор был зарегистрирован в МУП Бюро технической инвентаризации г. Самары.

На основании Постановления Администрации с.п. Черноречье муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении и присвоении адреса жилого дома и земельного участка в <адрес>» жилому дому и земельному участку в <адрес> был присвоен адрес: <адрес>.

Истцы обратились в Управлении Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на спорную квартиру. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации права было приостановлено по причине того, что государственной регистрации права собственности должна предшествовать государственная регистрация ранее возникшего права. Однако, право собственности лица, передающего спорную квартиру, не зарегистрировано.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов на приватизацию жилого помещения.

Из ответа УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района Волжский Самарской области не числится.

Также указанная квартира не числится в реестре муниципального имущества сельского поселения Черноречье, о чем свидетельствует ответ Администрации с.п. Черноречье муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ТУ Росимущества в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Из отзыва, предоставленного ФГБУ «Управление «Самарамелиоводхоз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился на балансе Волжского государственного учреждения эксплуатации оросительных систем с момента ввода в эксплуатацию с 1992 года по <данные изъяты> год. Был снят с баланса в <данные изъяты> году на основании приказа ФГБУ «Управление «Самарамелиоводхоз» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>3 кв.м, поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно сообщению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 использовали право на приватизацию на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (сейчас <адрес>).

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет общую площадь помещения - <данные изъяты> кв.м, жилую площадь - <данные изъяты> кв.м, подсобную - <данные изъяты> кв.м.

Невозможность реализации истцами гарантированного государством права на приватизацию жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от исполнения (неисполнения) обязанности по надлежащему оформлению имущества его собственниками. То обстоятельство, что квартира снята с баланса, не включена в реестр государственной или муниципальной собственности, не может ухудшать права граждан на приватизацию жилого помещения.

Спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, не имеет статуса служебного, в аварийном состоянии не находится.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что требования истцов законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) в порядке приватизации на квартиру, общей площадью жилого помещения (квартиры) - 80,3 кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения. Судья А.В. Бредихин