Решение № 2-1633/2018 2-1633/2018~М-1485/2018 М-1485/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1633/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«19» сентября 2018 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просят признать за ними право общей совместной собственности на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 133,7 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., расположенный на земельном участке, принадлежащем им на праве общей совместной собственности, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1470,00 кв.м., кадастровый №.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит указанный выше земельный участок, на котором располагался старый жилой дом. Поскольку дом стал непригоден для проживания, истцы его снесли и без получения на то соответствующего разрешения построили на принадлежащем им земельном участке новый жилой дом общей площадью 133,7 кв.м.. В настоящее время у них возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке они не могут, поскольку у них отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности, исковые требования П-вых поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> и привлеченной судом к участию в деле в качестве соответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности, принадлежит земельный участок площадью 1470,00 кв.м., с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном земельном участке истцы возвели жилой дом общей площадью 133,7 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м.

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> является объектом самовольной постройки, за разрешением на строительство дома П-вы не обращались и оно не выдавалось.

Сведениями технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> имеет общую площадь 133,7 кв.м., жилую площадь 58,9 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно схемы проекта границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Вега» ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос.г.т. Новосемейкино, <адрес>, Шифр №: строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствие с действующими строительными, градостроительными номами и правилами.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, пос.г.т. Новосемейкино, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно Экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома -объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пос.г.т. Новосемейкино, <адрес>, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности, относящемся к категории земли населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено, что подтверждается справкой администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением жилого дома, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО7. и ФИО1 ФИО8 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом общей площадью 133,7 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., расположенный на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов