Решение № 2-1140/2020 2-1140/2020~М-1155/2020 М-1155/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-1140/2020

УИД 36RS0010-01-2020-001631-48

Дело №2-1140/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 октября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что 25.08.2016 она приобрела у ФИО3 жилой дом общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1100,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, уплатив продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 50 000 рублей.

Как указано в иске, при дальнейшем оформлении документов выяснилось, что ФИО3 не зарегистрировал свое право собственности на жилой и на земельный участок в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем 18.12.2003 между ФИО3 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора от 18.12.2003, ФИО3 полностью расплатился с ФИО2 за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Эта сделка была заключена в простой письменной форме, она была исполнена полностью. ФИО3 уплатил ФИО2 12 000 рублей за приобретенные объекты.

Истец указывает, что при подготовке необходимых документов для регистрации договора выяснилось, что право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> за ФИО2 в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Как указано в иске, ФИО2 уклоняется в настоящее время от надлежащего оформления заключенной с ФИО3 сделки, ссылаясь на свою занятость.

Ссылаясь на положения ст.ст.165, 218, 219 ГК РФ истец просит:

- признать действительным договор купли-продажи от 18 декабря 2003 года, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- признать действительным договор купли-продажи от 25 августа 2016 года, заключенный между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м., и на земельный участок общей площадью 1100 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что жилой дом общей площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки от 21.10.2015 №862 из похозяйственной книги № Боганского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области, лицевой счет №, значится за ФИО2.

Земельный участок по указанному адресу площадью 1100 кв.м принадлежит ФИО2 на основании решения Боганского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 07.08.1992 № 16 и свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению № от 06.02.2020 об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, жилой дом не поставлен на кадастровый учет.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 20,2 кв.м, в том числе жилая - 20,2 кв.м.

Из имеющейся в материалах дела справки Отдела архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №70 от 31.07.2020 следует, что согласно Списку названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденному постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 №202, указанные жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес> (ранее без улицы), <адрес> (ранее – б/н, №).

Согласно выписке ЕГРН от 13.08.2020, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что 18.12.2003 ФИО3 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 12 000 рублей переданы покупателем продавцу, имущество передано от ФИО2 к ФИО3, что отражено в договоре, то есть фактически между ними был заключен письменный договор купли-продажи недвижимости. Договор исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, договор купли-продажи от 18.12.2003 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ВО не зарегистрирован.

Ответчик ФИО2, который притязаний на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м, и земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, не заявил, договор купли-продажи от 18.12.2003 не оспаривает, в представленном суду заявлении исковые требования признал.

Факт заключения 18.12.2003 договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 и его исполнения подтверждается материалами дела, сделка никем не оспаривается, со стороны ответчиков возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать действительным договор купли-продажи от 18 декабря 2003 года, заключенный между ФИО2, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 20.2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что 25.08.2016 на основании подписанного сторонами договора купли-продажи истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО3 жилой дом с инвентарным № и земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, уплатив продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 50 000 рублей.

Ответчик ФИО3, который притязаний на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м, и земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, не заявил, договор купли-продажи от 25.08.2016 не оспаривает, в представленном суду заявлении исковые требования признал.

Факт заключения 25.08.2016 договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 и его исполнения подтверждается материалами дела, сделка никем не оспаривается, со стороны ответчиков возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 18 декабря 2003 года, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от 25 августа 2016 года, заключенный между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м., и на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева

УИД 36RS0010-01-2020-001631-48

Дело №2-1140/2020