Решение № 2-280/2024 2-280/2024~М-251/2024 М-251/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-280/2024

Дело №2-280/2024

75 RS 0006-01-2024-000414-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 08 октября 2024 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Страмиловой Н.В.,

при секретаре Кравцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ей квартиру своей матери ФИО7, расположенной по адресу: <адрес> и земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером № Надлежащим образом договор купли-продажи не зарегистрировали, только написали расписки. Родственники ФИО7 с момента продажи не появлялись, на территории села не проживают, где они находятся в настоящее время и живы ли, ей не известно. Поэтому на квартиру и земельный участок во вне судебном порядке оформить право собственности не представляется возможным. В течение всего срока владения домом с ДД.ММ.ГГГГ года более 18 лет, права на дом и земельный участок со стороны третьих лиц не заявлялись. Владение истцом домом является открытым, непрерывным и добросовестным. Вначале в квартире проживала ее мать ФИО4, затем е сестра ФИО5, затем сдавались разным людям на короткий срок.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

Администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края, будучи своевременно и надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Истец обратилась в суд о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование требований представлены расписки, в одной из расписок указано: «Я, ФИО3 даю расписку, что продаю дом матери по адресу: <адрес> по цене 4000 рублей ФИО2. Мой паспорт <данные изъяты> подпись свидетель присутствует <данные изъяты>. подпись, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.». Во второй расписке указано: «Я, ФИО2 покупаю квартиру у ФИО3 за 4000 тыс. рублей с приусадебным участком 7 соток. Свидетели присутствуют при отдаче денег 4000 тыс.рублей ФИО9 подпись, ФИО10 подпись ДД.ММ.ГГГГ.».

В деле имеется ордер на жилое помещение № выданный исполнительным комитетом Акшинского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на право занятия ФИО7 на семью из 1 человека жилого помещения по адресу: <адрес>. Основание выдачи ордера: решение райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. Состав семьи 1 человек.

Также имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11, на земельный участок, площадью 0,007 га, расположенный по адресу: <адрес>1.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> указана ФИО11.

Смена фамилии ФИО2 на фамилию ФИО1 подтверждается представленными документами о регистрации брака.

Из справок муниципального архива Акшинского муниципального округа Забайкальского края, выданных по документам фонда № «<данные изъяты>», в похозяйственной книге №№ годы значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая с ДД.ММ.ГГГГ год проживала по адресу: <адрес>. В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ годы значится ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая с ДД.ММ.ГГГГ год проживала по адресу: <адрес>. В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ годы значится ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в ДД.ММ.ГГГГ году проживала по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

Судья Н.В. Страмилова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2024 года