Решение № 2-175/2025 2-175/2025~М-65/2025 М-65/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-175/2025

Дело №

УИД 55RS0013-01-2025-000098-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года город Исилькуль

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А.,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, Администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что в 1964 г. его отец за счет собственных средств, на предоставленном ему земельном участке, построил жилой дом, где семья отца, включая истца, стала проживать. В 1988 году истец, после демобилизации из рядов Советской Армии, вместе с родителями, проживал в указанном доме по адресу <адрес>. Родители истца умерли отец в 2007 году, мать в 2016 году, при этом истец, которому отец при жизни передал все права владения домом и земельным участком, остался проживать в указанном доме, осуществлял строительство вспомогательных помещений, ремонт в доме, оплачивал коммунальные платежи. Отец истца, в силу юридической неграмотности, не осуществил государственную регистрацию права на указанное жилое помещение. Истец обратился в Администрацию Исилькульского муниципального района с заявлением о прекращения права постоянного пользования земельным участком и разрешением на производство реконструкции дома, где истцу было рекомендовано обратиться в суд. Истец указывает, что с момента вселения в жилой дом претензий со стороны бывших собственников, родственников истца, указанных в качестве ответчиков, и иных лиц, относительно его права на спорное помещение не предъявлялись.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, общей площадью 89,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО6, представитель Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ходатайствовали рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражают, что следует из представленных заявлений.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, отзывов и возражений на исковое заседание суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное не вился, о времени рассмотрения заявления уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТОНД и ПР по Исилькульскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области ФИО7 в судебное заседание не явился, представил суду отзыв из содержания которого следует, что расстояние между жилым домом по адресу <адрес> жилыми домами, расположенными вблизи, соответствует требованиям пожарной безопасности. Определение степени огнестойкости названного жилого дома не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о пределах огнестойкости строительных конструкций здания.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, Лесным сельским советом <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка размером 0,20 Га, расположенного в <адрес> (л.д. 18), что также отражено в выписке из похозяйственной книге (л.д. 13);

Выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером 55:06:090201:68 подтверждается его площадь 2000 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и данные об основаниях и правообладателе в соответствии с выше названным свидетельством (л.д. 19-21).

Постановлением Администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома по адресу <адрес> произведена смена почтового адреса, присвоен адрес <адрес> (л.д. 15);

Техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается год постройки жилого дома – 1964, общая площадь 89,4 кв.м., а также имеется об указании правообладателя без правоустанавливающих документов – ФИО2 (л.д.22-32) при этом факт регистрации последнего по месту жительства в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ подтвержден отметкой в паспорте <...>;

Из справки Администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО8 Мукаша, ДД.ММ.ГГГГ г.р. следует, что последний с 1964 г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ владел построенными им домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу <адрес>, правоустанавливающие документы в похозяйственной книге не зарегистрированы (л.д. 14);

Факт смерти ФИО8 Мукаша, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 Закии, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ДД.ММ.ГГГГ подтвержден представленными свидетельствами о смерти I-КН №, II-КН №.

В соответствии с уведомлением ТОНД и ПР по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> расстояние между жилым домом по адресу <адрес> жилыми домами, расположенными вблизи, соответствует требованиям пожарной безопасности. Определение степени огнестойкости названного жилого дома не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о пределах огнестойкости строительных конструкций здания.

Из заключения № ООО «СтандартПроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> пригоден для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам РФ, использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в следовательно жилой дом полностью соответствует статусу «жилое помещение» (л.д. 33-45);

Положениями ст. 130 п.1 ГК РФ предусматривают, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Разъяснениями, данными в п.п. 15-16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 218 ч.ч.1-3 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт непрерывного владения истцом выше названным земельным участком и находящимся на нем жилым домом с 2007 года после смерти отца – бывшего собственника объектов недвижимости, которым в свою очередь государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке произведена не была, что препятствует истцу реализации прав в отношении названных объектов во внесудебном порядке.

Кроме того указанное выше подтверждается регистрацией истца ФИО2, по месту жительства, по данному адресу в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ что следует из отметки в паспорте ФИО2 серии 52 11 №;

Спор о праве, претензии наследников бывшего собственника, в отношении указанных объектов не установлены. Спорный жилой дом пригоден для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам РФ, использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 (паспорт гражданина России №) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, а также на жилой дом, общей площадью 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Ф.А. Колядов