Решение № 2-5154/2025 2-5154/2025~М-4856/2025 М-4856/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-5154/2025

КОПИЯ

Дело № 2-5154/2025

№

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 20 лет. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об уступке права аренды вышеуказанного земельного участка.

Размер и порядок внесения арендной платы определен в соответствии с условиями Договора, а также <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>». Согласно п.3.5 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Указано, что ответчик своевременно не вносит арендную плату, в результате чего, администрацией неоднократно направлялись заявления о выдаче судебного приказа.

Так, мировым судьей судебного участка № Сергиево-Посадского судебного района <адрес> по делу № удовлетворены требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 202 797,59 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43 234,82 руб. и по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 158 903,94 и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 663,66 руб.

В настоящее время размер основной задолженности составляет 296 620,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика администрацией Сергиево-Посадского городского округа направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и представить документ, подтверждающий оплату, в администрацию Сергиево-Посадского городского округа. Однако должник до настоящего момента не исполнил свои обязательства по договору аренды №ДЗ-218 от 17.05.2018г.

Ответчику направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор, если образовавшаяся задолженность не будет им погашена.

На основании изложенного истец просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № ДЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;

- взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № ДЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 343 866,66 руб., из которых размер основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 296 620,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 246,47 руб.

Представитель истца Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ответчик не известила суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в её отсутствие. При таких обстоятельствах суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения ст. 113, 233 ГПК РФ; ст. 10 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела и, соответственно, добровольно отказавшейся от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 20 лет. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040216:166 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об уступке права аренды вышеуказанного земельного участка (л.д.20-21,19).

Размер и порядок внесения арендной платы определен в соответствии с условиями Договора, а также <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Согласно п.3.5 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в размере 11 123,41 рублей, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 статьи 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Истцом указано, что ответчик надлежащим образом свои обязанности по Договору аренды не исполняла, в связи с чем у неё образовалось задолженность в размере 343 866,66 руб., из которых размер основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 296 620,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 246,47 руб.

Также истец неоднократно обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника.

Так, мировым судьей судебного участка № Сергиево-Посадского судебного района <адрес> по делу № удовлетворены требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 202 797,59 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43 234,82 руб. и по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 158 903,94 и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 663,66 руб. (л.д.5,6).

В адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и предоставить документ, подтверждающий оплату, в администрацию Сергиево-Посадского городского округа (л.д.8).

Указано, что должник до настоящего момента не исполнил свои обязательства по договору аренды №ДЗ-218 от 17.05.2018г.

Ответчику направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор, если образовавшаяся задолженность не будет им погашена (л.д.9).

Согласно п. 6.2 Договора, договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя на основании решения суда в случаях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, установленных настоящим Договором.

Статья 451 ГК РФ предоставляет арендодателю земельного участка право на досрочное расторжение договора аренды.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по Договору № ДЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15).

У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям договора и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком размер пени не оспаривался.

Таким образом, исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пении подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано (часть 3 статьи 103 ГПК РФ).

Истец при подаче иска освобождался от уплаты госпошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, ответчик не представил суду доказательств наличия льгот по ее уплате, в связи с чем с ФИО2 в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 097 (при цене иска 343 866,66 госпошлина составляет:10 000,00 + 2,5% ? (343 866,66 ? 300 000,00) = 10 000,00 + 1 096,67) рублей.

Руководствуясь статьями 195-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ДЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от № ДЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 343 866,66 руб., из которых: размер основного долга за период с 01.07.2023г. по 31.03.2025г. - 296 620,19 руб., пени за период с 11.07.2023г. по 31.03.2025г. - 47 246,47 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в бюджет Сергиево-Посадского городского округа <адрес> государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 11 097 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 23 октября 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова