Решение № 2-2666/2020 2-2666/2020~М-2455/2020 М-2455/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-2666/2020

№ 2-2666/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (далее по тексту – ООО «ГК СУ-10») о защите прав потребителей, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Городской фонд недвижимости» на основании договоров инвестирования № 1/С13-2А1, был заключен договор соинвестирования №, согласно которому, ООО «ГК СУ-10» осуществлялось строительство с последующей передачей ФИО2 однокомнатной <адрес>, расположенной на восемнадцатом этаже жилого <адрес>, общей проектной площадью 40.2 кв.м. в <адрес>. Стоимость квартиры составила 1 688 400 рублей. Договорные обязательства ФИО2 исполнены в полном объеме, т.е. оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «СМК-54» заключен договор инвестирования №/№, согласно которому, ООО «Группа компаний СУ-10» передает ООО «СМК-54» жилые площади в размере 415,4 кв.м. в <адрес> г. Уфы РБ, в жилом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «СМК-54» заключен договор инвестирования №, согласно которому, ООО «СМК-54» передает ООО «Группа компаний СУ-10» жилые площади в размере 415,4 кв.м. в <адрес> г. Уфы РБ, в жилом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Городской фонд недвижимости» на основании договоров инвестирования № был заключен договор соинвестирования №, согласно которому ООО «ГУ СУ-10» осуществлялось строительство с передачей ФИО2 однокомнатной <адрес>. В настоящее время квартира истцу не передана. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 174 918,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы, расходы на оплату услуг почты в размере 65 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным заявлением просили о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, руководствуясь, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в п. 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 8 названного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.12 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, договор банковского вклада, договор энергоснабжения и т.д.), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Денежные средства по договору, стороной которого вследствие перемены лиц в обязательстве является ФИО2, привлечены для строительства жилья в многоквартирном доме, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «СМК-54» заключен договор инвестирования №2 жилого <адрес> пристроенными помещениями в <адрес>. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2016.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМК-54» и ООО «Городской фонд недвижимости» заключен договор инвестирования № жилого <адрес> пристроенными помещениями в <адрес>. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2016.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской фонд недвижимости» и ФИО2 заключен договор соинвестирования строительства жилья №, согласно которому соинвестор осуществляла финансирование строительства однокомнатной <адрес>, расположенной на восемнадцатом этаже жилого <адрес>, общей проектной площадью 40.2 кв.м. в <адрес> г. Уфы РБ. Стоимость квартиры составила 1 688 400 рублей.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2016 г.

В связи с переходом к ФИО2, прав первоначального инвестора (ООО «СМК-54») по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме, к ФИО2 перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. Договор соинвестирования между истцом и ООО «Городской фонд недвижимости» не содержит ограничений для нового кредитора в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между обществом и застройщиком.

ФИО2 свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, оплатив денежные средства в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Однако ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил надлежащим образом, в срок, определенный договором, квартиру истцу не передал.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Уфы от 3ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГК СУ-10» в пользу ФИО2 взысканы неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, моральный вред - 1 000 рублей, штраф - 200 000 рублей, почтовые расходы-55 рублей. Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Советского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период в размере ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 638 рублей 24 коп., моральный вред - 1 000 рублей, штраф – 59 819 рублей 12 коп., почтовые расходы-674 рублей 88 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» взысканы неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 25 500 руб., расходы за юридические услуги в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 50 руб.

В настоящее время спорная квартира истцу не передана, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик нарушил требования закона, а также принятые на себя условия договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки.

Согласно расчету, период неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по 15.12.19г.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ; в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Указанное Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не включается с период начисления неустойки.

Расчет неустойки:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 46 дней * 1 688 400 руб. * 6,5 % *2/300 = 33 655,44 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 56 дней * 1 688 400 руб. * 6,25 % *2/300 = 39 396 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 53 дня * 1 688 400 руб. * 6 % *2/300 = 35 794, 08 руб.

Всего: 108 845,52 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 845,52 руб.

Требование же о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необоснованно и не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в ходе рассмотрения данного дела был установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 1000 руб., полагая данный размер разумным и справедливым.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 54 922, 76 руб. ((108 845,52 руб. + 1000 руб. /2)).

Ответчик с заявлением о снижении неустойки и штрафа не обращался.

Кроме того, в силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, доказанности и обоснованности заявленных требований, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 10000 руб.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 65 руб. (кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины. В доход местного бюджета с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 376,91 руб. (за требование имущественного характера, подлежащего оценке) и 300 руб. (за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 845, 52 руб., компенсацию морального вреда по 1 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 54 922, 76 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 65 руб.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» в бюджет Городского округа город Уфа РБ государственную пошлину в размере 3 676, 91 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк