Решение № 2-1259/2018 2-1259/2018 (2-8867/2017;) ~ М-7517/2017 2-8867/2017 М-7517/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1259/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указывает, что истец является собственником жилого дома, кадастровый №, общей площадью 257,4 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>. Истицей проведена реконструкция и перепланировка жилого дома без разрешительной документации. Просит сохранить жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии и просит признать право собственности на самовольную постройку летнюю кухню лит. Г3 с подвалом лит. Г4 по адресу: МО, <адрес>.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Красногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав доказательства в совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения приставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, Санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частями 1, 3 статьей 222 ГК РФ предусмотрена возможность узаконения самовольной постройки без получения на это необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при соблюдении определённых условий, а именно:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома, кадастровый №, общей площадью 257,4 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем истице на праве собственности.

ФИО1 проведена реконструкция и перепланировка жилого дома без разрешительной документации, о чем свидетельствует технический паспорт, выполненный Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению, судебной строительно - технической экспертизы реконструкция и перепланировка жилого дома соответствуют объемно-планировочным, противопожарным и санитарно-техническим требованиям действующих норм, каких-либо существенных дефектов и признаков возможного обрушения, в том числе частичного разрушения отдельных конструктивных элементов, которые могут привести к опасным деформациям всего жилого дома. Нарушений требований СНиП (СП) в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования, не выявлено. Основные конструктивные элементы находятся в исправном состоянии и обеспечивают необходимую устойчивость здания. Категория технического состояния строений лит. А,А1,А2,а в целом, оценивается как исправное, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и воздействиях, возможна без ограничений. Препятствий к принятию самовольно реконструированного строения в эксплуатацию не имеется.

Строения лит. Г3,Г4 являются вспомогательными строениями, т.к. на земельном участке имеется - Основное строение (жилой дом). Возведение строений лит. Г3,Г4 не нарушает градостроительные нормы и правила, они возведены в соответствии с действующими нормами пожарной безопасности. Возведенные строения не нарушают права и интересы третьих лиц, не несут угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно подсчету площадей помещений в жилом доме представленному в экспертизе: Площадь здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" составляет 458,1 кв.м.

Суд, принимая во внимание, что произведенная истицей реконструкция жилого дома не ухудшила условия его эксплуатации и интересы третьих лиц произведенной реконструкцией не нарушены, считает возможным сохранить жилой дом - в реконструированном и перепланированном состоянии, и возможным признать право собственности истицы на самовольно возведенное строение лит. Г3,Г4.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном и перепланированном состоянии - общей площадью 458,1 кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое строение летнюю кухню лит. Г3 с подвалом лит. Г4, расположенное по адресу: МО, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в характеристики указанного жилого дома, с учётом реконструкции, в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В.Потапова