Решение № 2-1253/2026 2-1253/2026~М-494/2026 М-494/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1253/2026

Дело № 2-1253/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям ... (далее – КИЗО ААР) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав следующее.

Между КИЗО ААР и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ... от ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 162559 кв.м, сроком на 5 лет, с разрешенным использованием: сенокошение, расположенный по адресу: ..., в границах земель КСП им.М.Горького, в пойме ....

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок, исходя из кадастровой стоимости в год, составляет 40012,04руб.

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязался ежеквартально равными частями, в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.

За просрочку платежей согласно п. 6.2. договора арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 7.2. договора также предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1.

Ответчик фактически пользуется переданным ему в аренду земельным участком, однако не производит оплату арендных платежей.

Обращаясь с иском в суд, КИЗО ААР просил расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка ... от 17.04.2024г.

Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, между КИЗО ААР и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ... от 17.04.2024г. земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 162559 кв.м, сроком на 5 лет, с разрешенным использованием: сенокошение, расположенный по адресу: ..., в границах земель КСП им.М.Горького, в пойме ....

На основании п. 3.1. договора аренды земельного участка от 17.04.2024г. размер арендной платы за земельный участок, исходя из кадастровой стоимости в год, составляет 40012,04 руб.

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязался ежеквартально равными частями, в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.

За просрочку платежей согласно п. 6.2. договора арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Согласно п. 5.1.1. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за вышеуказанный участок.

Пунктом 7.2. договора также предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1, 5.4.9, 4.4.11 договора.

Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст.ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес ответчика ..., однако ответа не получено.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 7.3. договора аренды земельного участка при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

С ... за ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей по договору от ... .... Между тем ответчик фактически продолжает использовать арендованный земельный участок. Таким образом, со стороны ответчика имеется недобросовестное исполнение обязательств по вышеуказанному договору аренды.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендатор ФИО1, в рамках взятых на себя обязательств, обязанность по уплате арендных платежей по договору от ... ... не исполняет.

В связи с тем, что судом установлены нарушения обязательств по оплате арендных платежей по договору от ... ... в установленный срок со стороны ФИО1, а также принимая во внимание, что с его стороны не было представлено достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму задолженности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о расторжении с ФИО2 договора аренды земельного участка ... от ....

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика ФИО2 в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям ... удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1, ... года рождения договор аренды земельного участка ... от ....

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт ... в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд ... в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья