Решение № 2-1205/2023 2-1205/2023~М-1047/2023 М-1047/2023 от 24 сентября 2023 г. по делу № 2-1205/2023

УИД:50RS0017-01-2023-001573-34

Дело № 2-1205/2023

ЗАОЧНОЕ
Р ЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С. В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием прокурора <данные изъяты>

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валуйских <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит:

1. Признать ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

2. Выселить ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: <адрес>, являющегося собственностью Валуйских <данные изъяты>.

Заявленные требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации перехода права собственности) Валуйских <данные изъяты> является собственником квартиры, общей площадью 51.8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в связи с исполнительными действиями по реализации заложенного имущества, произведенными на основании решения Каширского городского суда <адрес> по делу № 2-724/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым обращено взыскание на заложенное имущество - указанную квартиру, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты>, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, проживает в квартире, требование об освобождении жилого помещения добровольно не исполняет.

Решением Каширского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены частично и постановлено:

1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 <данные изъяты>.

2. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>

3. Обратить взыскание на предмет залога: объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,8 кв. метров, принадлежащей на праве собственности ФИО2 <данные изъяты>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист №.

На основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана на торги, что также подтверждается поручением №-М от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию арестованного имущества <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ проведены торги арестованного имущества ФИО2 <данные изъяты> - квартиры по адресу: <адрес>. Победителем торгов стал ФИО1 (агент - <данные изъяты> что подтверждается протоколом хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту №.

После полной оплаты ФИО1 стоимости имущества по результатам торгов, между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице исполнителя (организатора торгов) и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества (торги), по которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, под №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

По данным выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрирована ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт РФ <данные изъяты>

Истец направил ответчику требование об освобождении спорной жилой квартиры и снятии с регистрационного учета по месту нахождения квартиры. ФИО2 в установленный в требовании срок не освободила квартиру в добровольном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и сообщил, что он фактически владеет указанной квартирой, в которой ответчик ФИО2 не проживает, но в жилом помещении находятся её вещи и мебель.

Направленное ответчику ФИО2 заказное судебное извещение возвращается отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчика в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить и выселить ответчика, суд приходит к следующему.

Статьёй 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствие с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если другое не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в собственности ФИО2 находилась квартира по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ПАО Сбербанк России (кредитор) и ФИО2 <данные изъяты> (заемщик), она предоставляет банку в залог (ипотеку) приобретаемый по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - двухкомнатную квартиру адресу: <адрес>, кадастровый №, общей 51,8 кв. метров.

Решением Каширского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 <данные изъяты>, расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>.; обращено взыскание на предмет залога: объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,8 кв. метров, принадлежащей на праве собственности ФИО2 <данные изъяты>, с начальной ценой продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество исполнено. По результатам публичных торгов, по договору № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, Валуйских № приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.

Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке. Валуйских № является единоличным собственником указанной квартиры (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно п. 1 ст. 2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" единственным доказательством права собственности на жилое помещение является государственная регистрация этого права собственности на недвижимое имущество.

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства ФИО2 №.

Как следует из объяснений истца, ответчик не выехал из жилого помещения, имеет здесь мебель и вещи, не оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ст. 421 ГК РФ, доказательств того, что между сторонами имеется соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением при отчуждении квартиры, не представлено.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ч. 5 ГК РФ).

При вынесении решения суд берет за основу доводы истца и приобщенные им документы.

Оценив имеющиеся по делу доказательства, и принимая во внимание то, что в настоящее время истец является единственным собственником жилого помещения, соглашения или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Собственник жилого помещения ФИО1 не намерен предоставлять в пользование ответчику свою квартиру, желает пользоваться, владеть и распоряжаться собственностью без ограничений своего права. ФИО2 не входит в перечень лиц, сохранивших право пользования жилым помещением после его продажи истцу, установленный ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации. У неё отсутствуют законные основания владения спорным жильём. Иного материалы дела не содержат.

Ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Признать ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

2. Выселить ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: <адрес>, являющегося собственностью ФИО1.

Настоящее решение, является основанием для снятия ФИО2 <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ