Решение № 2К-43/2024 2К-43/2024(2К-603/2023;)~МК-389/2023 2К-603/2023 МК-389/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2К-43/2024

Гражданское дело №2К-43/2024

УИД 63RS0017-02-2023-000497-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Костенко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-43/2024 по ФИО2 к администрации сельского поселения Майское МР Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Майское МР Пестравский Самарской области, администрации муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1438 кв.м. по <адрес>. Кроме того, постановлением главы администрации Майской волости от 22.05.1997 г. дополнительно по данному адресу был предоставлен земельный участок площадью 1338 кв.м. Кадастровым инженером был изготовлен план указанного земельного участка, согласно которому фактически площадь земельного участка составляет 1488 кв.м., границы согласованы, споров по границам нет. Данные границы существуют более 15 лет. Вышеуказанное является препятствием в осуществлении кадастрового учета, и устранить их в ином порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1488 кв.м., по <адрес> категория: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО1.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд заявлению, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения ФИО5 Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 бел предоставлен земельный участок площадью 0,01 га по <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации Майской волости Пестравского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из материалов инвентаризации земель, дополнительно по вышеуказанному адресу ФИО2 был передан в частную собственность земельный участок площадью 1338 кв.м.

Согласно постановлению администрации сельского поселения Майское МР Пестравский Самарской области от 15.11.2023 г. №93, земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО2, присвоена адресная нумерация: <адрес>.

Исходя из материалов инвентаризации земель, площадь земельного участка, переданного в собственность ФИО2, составляет 1438 кв.м.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно ч.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.2 ст.14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план.

Согласно плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1., фактически истцу принадлежит земельный участок площадью 1488 кв.м., по материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 1438 кв.м., разница между площадями составляет 50 кв.м. На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 84, 5 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218)при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Следовательно, указанными положениями данного Закона установлен приоритет сведений о границах в документе, подтверждающим право на земельный участок, к которому относится, в том числе, свидетельство, государственный акт. При его отсутствии, границы земельного участка определяются в соответствии с документами, содержащими информацию о местоположении границ земельного участка при его образовании. В последнюю очередь границами земельного участка считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Тогда как из вышеуказанных документов, подтверждающего право ФИО2 на данный земельный участок, невозможно определить границы земельного участка и местоположение уточняемых границ. Однако из межевого плана следует, что границы участка устанавливались на местности по существующему ограждению и объектами искусственного происхождения, которые действительно существуют 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Как установлено в судебном заседании и подтверждается актом согласования границ, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 фактически был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1488 кв.м., фактически он пользовался, в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленного в пп. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, пользуется жилым домом по указанному адресу, расположенному на спорном земельном участке, - земельным участком площадью 1488 кв.м., расхождение площадей составляет 50 кв.м., которое не превышает установленного минимального размера на территории сельского поселения Майское. Границы земельного участка действительно существуют 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектами искусственного происхождения.

Суд считает, что имеющиеся разночтения в части площади не являются препятствием для признания права собственности на данный земельный участок за истцом, поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что вышеуказанный земельный участок площадью 1488 кв.м. находится в черте населенного пункта, он относится к землям населенного пункта, правомерно принадлежит на праве собственности истцу, границы земельного участка более 15 лет не изменялись и не перемещались.

При таких обстоятельствах, суд считает, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 218, 268 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 1488 кв.м., по <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО1. от 05.12.2023 г., которая является неотъемлемой частью судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.