Решение № 2-17/2018 2-17/2018 ~ М-11/2018 М-11/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-17/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года

с. Яр-Сале

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи О.В. Степанюк, при секретаре Айнулиной В.К. с участием

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО с. Салемал о прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ямальский районный суд с вышеуказанным иском, в обосновании заявленных требований указывает. Ранее он проживал по адресу: <адрес>, данная квартира состояла из двух комнат и была приватизирована: 1/2 доли принадлежала ему, а 1/2 доли принадлежала его матери ФИО2 С момента отказа его матери от своей 1/2 доли в квартире в пользу администрации МО с. Салемал, администрация МО с. Салемал, как второй собственник, не несла бремя расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг, в том числе и общедомовых нужд. <адрес> был признан ветхим и аварийным и подлежал сносу. По договору мены в феврале 2017 года ему была предоставлена однокомнатная квартира площадью 36,9 м2 по адресу: <адрес>. В первоначальном варианте договора он указан, как один собственник предоставляемой квартиры. Когда дело дошло до регистрации договора мены у нотариуса, вспомнили про второго собственника, и оформили однокомнатную квартиру на двоих: его и администрацию МО с. Салемал. Считает, что выделит в натуре долю в однокомнатной квартире невозможно, и проживание двух разных собственников в одной комнате так же не возможно. Просит прекратить право собственности МО село Салемал в размере 1/2 доли в праве собственности на <адрес> путем отчуждения имущества в пользу второго собственника, то есть его ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, его интересы представила его представитель ФИО2, которая, в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дала пояснения согласно предъявленного иска. Уточнила, что их ввели в заблуждение составив первоначально договор мены, где ее сын ФИО1 указан, как единственный собственник предоставляемого жилого помещения, в последствии договор изменили и заставили его подписать на их условиях, с чем он был не согласен.

Ответчик администрация МО с. Салемал извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договора № безвозмездной передаче части жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 во исполнение обязательства от ДД.ММ.ГГГГ (в связи с получением социальной выплаты на приобретение жилья) безвозмездно передала часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (1/2 доли в праве) администрации МО с. Салемал.

Право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником является ФИО1.

Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд» произведено изъятие по 1/2 доли в жилом помещении расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 и администрации МО с. Салемал.

Заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Ямальский район (с одной стороны) и ФИО1, администрацией МО с. Салемал (с другой стороны) в связи с переселением граждан из аварийного жилищного фонда об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения расположенного на нем, расположенных по адресу: <адрес>.

Заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Ямальский район (с одной стороны) и ФИО1 и администрация МО с. Салемал (с другой стороны). Согласно данного договора Администрации МО Ямальский район на праве собственности принадлежит однокомнатная <адрес> общей площадью 36,9 кв.м. Рыночная стоимость квартиры составляет 2 194 000 рублей.

ФИО1 и администрации МО с. Салемал принадлежит по 1/2 доли в праве собственности каждому по праву общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 44,5 кв.м. Рыночная стоимость квартиры составляет 1 532 000 рублей.

Согласно данного договора мены стороны произвели обмен принадлежащего им на праве собственности жилыми помещениями.

Настоящий договор удостоверен нотариусом нотариального округа Ямальский район ЯНАО. Нотариусом сделана отметка на договоре, что содержание договора соответствует волеизъявлению его участников, договор подписан в ее присутствии.

На основании данного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости по ЯНАО зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 и МО село Салемал.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Со стороны второго собственника спорного жилого помещения администрации МО с. Салемал каких-либо волеизъявлений по отчуждению данного имущества не имеется.

При таких обстоятельствах, оснований для прекращения право собственности (1/2 доли в праве) собственника – администрации МО с. Салемал на спорное жилое помещение в пользу второго собственника ФИО1, у суда не имеется.

Довод истца о том, что второй собственник не несет расходы по содержанию имущества (оплата коммунальных услуг, оплата за содержание общего имущества) не может служить основанием для прекращения права собственности, поскольку требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг могут быть заявлены самостоятельно.

Довод истца о том, что при переселении из ветхого и аварийного жилья должны предоставить равнозначное жилое помещение (двухкомнатную квартиру) основан на неверном толковании норм действующего законодательства. В рассматриваемом случае нормы гражданского и жилищного законодательства, применяемые при переселении граждан из жилых помещений не пригодных для проживания, не применимы. Необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства, регулирующего положение о договоре, в том числе договоре мены.

Заключая договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, истец добровольно распорядился своим имуществом, выразил свое волеизъявление на заключение данного договора на предусмотренных в договоре условиях.

Доказательств, отсутствие свободы волеизъявления, недостоверность предоставленных сведений, расхождения между устной договоренностью и документальной, отсутствие права на заключение сделки, мнимость сделки при заключении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны истца, суду не представлено.

В связи с вышеизложенным, в иске ФИО1 к администрации МО с. Салемал о прекращении права общей долевой собственности на квартиру в его пользу, необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности МО село Салемал на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, путем отчуждения имущества в пользу второго собственника, то есть ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2018 года

Председательствующий судья подпись О.В. Степанюк

Копия верна:

Судья Ямальского

районного суда О.В. Степанюк

Решение суда от 14 февраля 2018 года не вступило в законную силу, оригинал решения суда находится в материалах гражданского дела №2-17/2018