Решение № 2-7611/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-10578/2019~М-10134/2019

Дело № УИД 23RS0№-07


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 июня 2021 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре Канаеве Н.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-№, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от 21.10.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентство по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентство по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> (далее - Межрегиональное территориальное управление) и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Лабинский, <адрес>, Северная промзона, общей площадью 7 051 кв.м. На вышеуказанном земельном участке имеются объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО4 на праве собственности. Согласно актам сверок взаиморасчетов, у ФИО4 образовалась задолженность по договору в размере 658435,34 руб., из которых: 516889,93 руб., 141545,41 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0102043:6 в сумме 658435,34 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования. Просит суд взыскать с ответчика с учетом поступившей от него оплаты аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46021,87 руб., сумму пени – 171249,09 руб.

Представители ответчика в судебном заседании против требований иска возражали по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Просили суд применить последствия пропуска срока исковой давности, в требованиях иска отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив дело, полагает, что иск предъявлен не обоснованно, в связи с чем удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Платность использования земли также установлена частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Межрегиональное территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав, и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации, в том числе осуществляет полномочия по обращению в суды с исками, с заявлениями от имени Российской Федерации, в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом.

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером 23:46:102043:6, расположенного в <адрес>» между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:46:0102043:6, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Лабинский, <адрес>, Северная промзона, с разрешенным использованием - «Для производственно-хозяйственной деятельности», общей площадью 7 051 кв.м (далее – договор аренды).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Как указывает истец, согласно актам сверок взаиморасчетов, у ФИО4 образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46021,87 руб. и задолженность по пене – 171249,09 руб.

Судом установлено, что на арендуемом земельном участке расположен объект недвижимости - мазутохранилище литер А, принадлежащий ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора аренды, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно п. 4.2.2 договора аренды Арендодатель обязан передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

Между тем, установлено, что Истец до заключения с ФИО4 договора аренды земельного участка, не расторг договор аренды с предыдущим Арендатором - ОАО «Компания ЮНИМИЛК» (правоприемник Лабинского открытого акционерного общества производителей швейцарских сыров «Сыродел»). В данной связи ответчик получил сообщение от регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:46:0102043:6, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена - ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из положений статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок был обременен правами третьих лиц, а именно правом аренды в пользу ОАО «Компания ЮНИМИЛК».

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ:№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ: № от ДД.ММ.ГГГГ: № от ДД.ММ.ГГГГ: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик добросовестно, в указанный договором срок, оплачивал арендную плату в размере, установленном в п. 3.1 договора.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации обременения - аренда в пользу АО «Данон» на земельный участок, площадью 7051 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Северная промзона была погашена из ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает письмо из Межмуниципального отдела по Лабинскому и <адрес>м управления Росреестра по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, плательщиком арендной платы за указанный земельный участок, до ДД.ММ.ГГГГ являлся АО «Данон».

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом был направлен акт сверки взаиморасчетом по арендной плате и пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором на дату - ДД.ММ.ГГГГ выведена задолженность - 466129,13 руб., а общая сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ - 1037989,24 руб. В данном акте отсутствовали оплаченные ФИО4 суммы арендной платы за период с 2016 по 2019 года, исследованные в судебном заседании.

Согласно контррасчету ответчика, признанному судом верным, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена ФИО4 полностью.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О существовании данной задолженности истцу известно с момента начисления арендной платы, следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентство по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2021г.